第676章 【扭转颓势!】(4200字求一波票)
黄埔船坞的补地费最终定格在亿港币,再加上2亿港币道路费;
这个价格比前世的老李谈的,还便宜一些;
要知道,老李谈的实际可比吴光耀谈的时机好,因为当时中英谈判刚结束,港府就想着赶紧把地产刺激起来,这样才符合港府的利益。
这一世,港府之所以答应如此低的价格,自然是投之以桃报之以李,以感谢吴光耀在‘港元危机’中的协助;
吴光耀借给港府20亿美金,每月利息就能有1亿港币以上,但吴光耀给港府免息了3个月。
同时,在港府固定了港元和美元的汇率之后,吴光耀也责令旗下银行开通美元兑换窗口;
之所以如此——将自己的美元兑换给他人,吴光耀也是有理由的:
第一,只要汇率固定了,港元美元对自己来说,都是一样的,因为自己看好香港的发展;别看最近这段时间香港的外汇流失的很多,但只要中英谈判结束,外面的资金又要疯狂的流入香港;香港作为自由经济地区,资金流出和流入都相对方便,只要政策没问题,外资就会疯狂的流入。
第二,最近这几年,吴光耀会尽量不利用香港的资金在海外投资,以免被人说是走资;当然,海外的投资依旧非常多,但吴光耀在海外还有五脉子女,完全可以以他们的名义进行投资;而香港的两脉,将以香港、内地投资为主;所以,美元留太多也无必要,换成港币也符合实际需求。
时间过的飞快,又是半个月过去。
香江这段时间被一个接一个的好消息冲击,市场总算稳住了跌势,恒生指数稳定在900点上下;
当然,地产方面成交量依旧萎靡,和最低跌幅时期差不多,稍微好点;
毕竟,地产的市场反应速度,远远低于股市。
此时,香港的前途有了一个明显转折点,那就是唐宁街公开表示,有意撤出香港;不会再要求继续持有香港的主权和治权,接下来的谈判,主要的内容将是如何度过1983年到1987年这段时间,以及如何保证英资在香港本土的利益问题等等;
虽然矛盾还在,但现在中英双方终于可以坐下来安稳的谈判,悬在香江市民头上的达摩克里斯之剑终于消失,最坏的结果不会再出现,只要能谈判,什么都好说。
受此影响,‘港元危机’的影响越渐减弱,唐宁街也松了一口气;要知道,香港出现‘黑色星期六’的时候,唐宁街终于慌了,紧急派遣了一个外交次部长前往香港灭火;自己玩大了,一旦香港经济奔溃,将对整个英联邦造成一个极坏的影响。
前途问题解决了,第二最重要的自然是经济,而对于不少人来说,经济甚至比生命还要重要,那就是因为经济危机而大量失业的普通百姓。
9月20日,和记黄埔在媒体上宣布了‘黄埔城’的初步建设方案,总投资50亿港币(包括地价)。
9月21日,置地集团和九龙置业达成地产项目交易:置地公司将位于中环的遮打大厦、历山大厦、置地大厦,打包出售给九龙置业,成交价格为45亿港币;置地集团所得45亿港币,将用于银行短期债务,以及重启地产项目。
9月22日,有媒体报道出,吴氏家族旗下的地产公司,目前在港正在建设的地产项目,总投资为400亿港币以上;其中交易广场总投资100亿(包括地价57亿港币)、时代广场总投资25亿港币(不包括地价)、黄埔诚总投资50亿港币(包括地价)、白笔山别墅群总投资40亿港币(地价16亿港币)、银线湾高级住宅区总投资50亿港币(包括别墅区,地价23亿港币)、天水围湖光庄园总投资25亿港币(第六个大型屋邨,投资包括地价。)..........
面对这些好消息的刺激,反应最快的依旧是股市,地产相关类的股票当然纷纷暴涨,普遍都在5个点以上,大部分都上涨了10个点以上。
就在市场反应热烈的时候,光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行发表了联合公告:正式对在港经营的企业,启动扶持的计划;凡是企业本身并无问题,只是受外部影响严重的企业,均在扶持范围之内;这些企业可以主动前往四家银行寻求帮助,四家银行将最大力度的进行扶持。
汇丰银行见状,连忙紧随其后,生怕大家抢了自己这个‘伪央行’的风头。
一时间,在港岛引起了剧烈的反响,一些因为企业纷纷开始前往五家银行,寻求帮助;
地产危机爆发之后,香江的大部分银行开始收缩战线,将资金从地产市场撤出,即使没有逼着一些公司立刻还债,但新项目的贷款审批都变得异常困难,这实际上对整个地产市场更是雪上加霜。
没有银行的支持,又有几家地产公司能够以自己的资金发展项目?
当然了,信心问题也是一个关键,比方说恒隆地产的金钟二段地产项目,如果他们敢赌,绝对不至于亏本,甚至还是大赚;
至于怎么筹集资金,当初吴光耀已经给他们建议过,那就是各自公司在股市泵水,以及加上银行的组合贷款(每家银行贷款一点点,银行还是会通过的,毕竟财团的组合公司都是不错的地产大公司。)
恒隆地产
陈曾熙此时在办公室心情复杂,手中拿着报纸;
“要是当初有人给我贷款,我也不一定会放弃金钟二段的项目!”
“万般皆是命,一点不由人!”
原来,陈曾熙看见报纸上光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行、汇丰银行,五家发布的‘扶持计划’,顿时有些遗憾自己失去了金钟二段的发展权后,这些银行才开启扶持计划。
“这就是命!不过,能收回挞订(恒隆计亿港币),已经让恒隆银行不至于元气大伤;说起来,我还真得感谢吴光耀先生的‘救命’之恩。”
“金钟二段九个站上发展权,第一个站上的发展物业,到现在还没有销售多少出去;我们要真是在哪个时候得到贷款,也未必就能大赚。此时看似地产形势开始止住跌势,但也未见涨势。也只有真正有财力的财团,才能坚持到地产黎明吧!”
陈曾熙很快又想通了,心情好受了一点。
两年前,也就是1981年,恒隆集团各项投资逐渐回收,业务也进入了高峰期;
陈曾熙雄心万丈,于是以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权,全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业,总楼宇面积高达700万尺(70万平方米)。
这些物业的位置皆是商业中的黄金位置,再加上地铁相助,可以说是当时香江最大的项目,只是建筑成本就高达70亿港元,按照当时的房价,总楼盘价值高达180亿港元,如果开发顺利,恒隆可获益40亿港元(占股38%)。
历史上(前世),如果这个项目成功,那么其规模及收益,都将超过几年后老李同志的黄埔花园。
可惜,历史没有如果,82年9月,撒切尔夫人在北京摔了一跤,拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕,香江地产市场急跌,恒隆地产也付出了惨重的代价。
恒隆所得的9个地铁站业务,82年已经投入巨资开发了第一期(分期进行,发展一期交付一期的补地费);但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时(香港的预售规则是整个项目完工前的9个月,才能开始预售),地价急速下跌,大量的新房无人问津,一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。
而第二期的开发却迫在眉睫,当初拿下整个项目时,恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议,必须在规定的时间内做什么样的事,二期开发的时间即将到来,在开发之前也必须向港府支付亿港元的地价。
一期资金被困住,恒隆再也无力支付这第二批的地价亿港元,只能硬着头皮向港府建议,将地价改为14亿。
港府当然不会同意,地价跌了你要求减价?
那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了,也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧?
而更为打击的是,在这个关键时刻,已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万,撤回了贷款计划,这彻底断了恒隆财团的资金链。
如果不是吴光耀,光第二期项目的挞订,恒隆组成的财团就要损失4亿港币;按照恒隆地产的持股38%,恒隆就要损失港币的资金;
而吴光耀接下这个项目,不止支付了4亿港币,而是亿港币,可谓是‘做好人’;
更何况,吴光耀事前还给他们支招,利用股市泵水,以及多家银行组合贷;
只能怪他们没有决心,才导致了这次的‘失利’。
当然,话又说回来了,就算这个财团当初凑齐补地费,但地产需要两年多才能转旺;
这期间他们不能回收资金,还得支付大量的利息,对他们未必有好处。
“叮铃铃!”
电话声打扰了陈曾熙的思绪,陈曾熙拿起电话!
“喂,陈生,我是吴光耀!”
“吴先生你好!”
“这样的,金钟二段后面的七个站项目,你还有没有兴趣;有兴趣的话,大家就坐下来聊聊!”
“有有!你给我个时间和地点!”
放下电话,陈曾熙大喜!
金钟二段一共九个站,目前才开发了两个站上物业发展权,后面还有足足七个站上发展权,拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权;
虽然港府是一个站一个站的进行审批,但九个站上的物业发展权,是打包投标的;
所以,还有后面七个站上的发展物业,在吴光耀手上。
“这位果然只对优质地段的商业大厦,有很大的决心;而对于住宅物业,倒没有过多的决心;否则,凭他的实力,在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。
这倒是事实,吴光耀在住宅楼宇的发展水平上,要求也不高,能供应香港20%的市场需求即可,也就是说达到前世李超人的那种地步。
中环,文华酒店。
吴光耀坐在一间包厢里,身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森;
趁着等人的期间,吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。
此时,文华酒店还不叫文华东方酒店,门店更是只有香港和曼谷两家酒店;
远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店,其中有19家酒店分布于亚洲,12家在美国,14家分布于欧洲、中东和北非。
前世,文华酒店在1985年被分拆出去,独立发展;同时更名为‘文华东方酒店’,并组建了文华东方酒店管理集团,开启了高速发展的进程。
这一世,吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌,最近就会分拆出置地集团,并使用‘文华东方’这个品牌;
至于未来的发展,绝不会低于前世的成就;
虽然文华东方酒店会分拆出去,但他依旧属于置地集团系,只是分拆上市、独立发展而已。
前世,香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一(半岛酒店、美丽华酒店),和半岛酒店齐名,可见这家酒店实力之强,在中环更是比希尔顿酒店更为出名。
这一世,香港的酒店中,吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势;
哪怕是在海外调查中,帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队,世界知名度极高(全球排名前十);
第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。
“恩,最近是公司的关键时刻,你要好好的注意一下;待关于置地集团的结构重组方案出来后,文华酒店会有一个很大的发展机遇,你也会有一个光明的前程。”听完汇报,吴光耀勉励道。
“老板放心,公司最近职员非常积极,并无任何异常的表现,反而对老板你充满了敬佩!”爱金森恭敬的拍了一个马屁,能将凯瑟克家族都打败的人,自然不是这些英国高管可以反抗的。
而且,吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时,顿时让旗下公司英籍高层明白,今天的华人实力已经远超英人了,所以收起以前的高傲,好好干事才是真的。
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这个价格比前世的老李谈的,还便宜一些;
要知道,老李谈的实际可比吴光耀谈的时机好,因为当时中英谈判刚结束,港府就想着赶紧把地产刺激起来,这样才符合港府的利益。
这一世,港府之所以答应如此低的价格,自然是投之以桃报之以李,以感谢吴光耀在‘港元危机’中的协助;
吴光耀借给港府20亿美金,每月利息就能有1亿港币以上,但吴光耀给港府免息了3个月。
同时,在港府固定了港元和美元的汇率之后,吴光耀也责令旗下银行开通美元兑换窗口;
之所以如此——将自己的美元兑换给他人,吴光耀也是有理由的:
第一,只要汇率固定了,港元美元对自己来说,都是一样的,因为自己看好香港的发展;别看最近这段时间香港的外汇流失的很多,但只要中英谈判结束,外面的资金又要疯狂的流入香港;香港作为自由经济地区,资金流出和流入都相对方便,只要政策没问题,外资就会疯狂的流入。
第二,最近这几年,吴光耀会尽量不利用香港的资金在海外投资,以免被人说是走资;当然,海外的投资依旧非常多,但吴光耀在海外还有五脉子女,完全可以以他们的名义进行投资;而香港的两脉,将以香港、内地投资为主;所以,美元留太多也无必要,换成港币也符合实际需求。
时间过的飞快,又是半个月过去。
香江这段时间被一个接一个的好消息冲击,市场总算稳住了跌势,恒生指数稳定在900点上下;
当然,地产方面成交量依旧萎靡,和最低跌幅时期差不多,稍微好点;
毕竟,地产的市场反应速度,远远低于股市。
此时,香港的前途有了一个明显转折点,那就是唐宁街公开表示,有意撤出香港;不会再要求继续持有香港的主权和治权,接下来的谈判,主要的内容将是如何度过1983年到1987年这段时间,以及如何保证英资在香港本土的利益问题等等;
虽然矛盾还在,但现在中英双方终于可以坐下来安稳的谈判,悬在香江市民头上的达摩克里斯之剑终于消失,最坏的结果不会再出现,只要能谈判,什么都好说。
受此影响,‘港元危机’的影响越渐减弱,唐宁街也松了一口气;要知道,香港出现‘黑色星期六’的时候,唐宁街终于慌了,紧急派遣了一个外交次部长前往香港灭火;自己玩大了,一旦香港经济奔溃,将对整个英联邦造成一个极坏的影响。
前途问题解决了,第二最重要的自然是经济,而对于不少人来说,经济甚至比生命还要重要,那就是因为经济危机而大量失业的普通百姓。
9月20日,和记黄埔在媒体上宣布了‘黄埔城’的初步建设方案,总投资50亿港币(包括地价)。
9月21日,置地集团和九龙置业达成地产项目交易:置地公司将位于中环的遮打大厦、历山大厦、置地大厦,打包出售给九龙置业,成交价格为45亿港币;置地集团所得45亿港币,将用于银行短期债务,以及重启地产项目。
9月22日,有媒体报道出,吴氏家族旗下的地产公司,目前在港正在建设的地产项目,总投资为400亿港币以上;其中交易广场总投资100亿(包括地价57亿港币)、时代广场总投资25亿港币(不包括地价)、黄埔诚总投资50亿港币(包括地价)、白笔山别墅群总投资40亿港币(地价16亿港币)、银线湾高级住宅区总投资50亿港币(包括别墅区,地价23亿港币)、天水围湖光庄园总投资25亿港币(第六个大型屋邨,投资包括地价。)..........
面对这些好消息的刺激,反应最快的依旧是股市,地产相关类的股票当然纷纷暴涨,普遍都在5个点以上,大部分都上涨了10个点以上。
就在市场反应热烈的时候,光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行发表了联合公告:正式对在港经营的企业,启动扶持的计划;凡是企业本身并无问题,只是受外部影响严重的企业,均在扶持范围之内;这些企业可以主动前往四家银行寻求帮助,四家银行将最大力度的进行扶持。
汇丰银行见状,连忙紧随其后,生怕大家抢了自己这个‘伪央行’的风头。
一时间,在港岛引起了剧烈的反响,一些因为企业纷纷开始前往五家银行,寻求帮助;
地产危机爆发之后,香江的大部分银行开始收缩战线,将资金从地产市场撤出,即使没有逼着一些公司立刻还债,但新项目的贷款审批都变得异常困难,这实际上对整个地产市场更是雪上加霜。
没有银行的支持,又有几家地产公司能够以自己的资金发展项目?
当然了,信心问题也是一个关键,比方说恒隆地产的金钟二段地产项目,如果他们敢赌,绝对不至于亏本,甚至还是大赚;
至于怎么筹集资金,当初吴光耀已经给他们建议过,那就是各自公司在股市泵水,以及加上银行的组合贷款(每家银行贷款一点点,银行还是会通过的,毕竟财团的组合公司都是不错的地产大公司。)
恒隆地产
陈曾熙此时在办公室心情复杂,手中拿着报纸;
“要是当初有人给我贷款,我也不一定会放弃金钟二段的项目!”
“万般皆是命,一点不由人!”
原来,陈曾熙看见报纸上光大银行、恒生银行、渣打银行、恒隆银行、汇丰银行,五家发布的‘扶持计划’,顿时有些遗憾自己失去了金钟二段的发展权后,这些银行才开启扶持计划。
“这就是命!不过,能收回挞订(恒隆计亿港币),已经让恒隆银行不至于元气大伤;说起来,我还真得感谢吴光耀先生的‘救命’之恩。”
“金钟二段九个站上发展权,第一个站上的发展物业,到现在还没有销售多少出去;我们要真是在哪个时候得到贷款,也未必就能大赚。此时看似地产形势开始止住跌势,但也未见涨势。也只有真正有财力的财团,才能坚持到地产黎明吧!”
陈曾熙很快又想通了,心情好受了一点。
两年前,也就是1981年,恒隆集团各项投资逐渐回收,业务也进入了高峰期;
陈曾熙雄心万丈,于是以恒隆为首的三大财团联手参与竞拍了港岛地铁沿线的9个地铁站上的物业发展权,全部发展计划包括8栋商业大厦以及8000个住宅物业,总楼宇面积高达700万尺(70万平方米)。
这些物业的位置皆是商业中的黄金位置,再加上地铁相助,可以说是当时香江最大的项目,只是建筑成本就高达70亿港元,按照当时的房价,总楼盘价值高达180亿港元,如果开发顺利,恒隆可获益40亿港元(占股38%)。
历史上(前世),如果这个项目成功,那么其规模及收益,都将超过几年后老李同志的黄埔花园。
可惜,历史没有如果,82年9月,撒切尔夫人在北京摔了一跤,拉开了中英两国关于香江前途问题谈判的序幕,香江地产市场急跌,恒隆地产也付出了惨重的代价。
恒隆所得的9个地铁站业务,82年已经投入巨资开发了第一期(分期进行,发展一期交付一期的补地费);但好不容易等到可以出售楼花套现资金之时(香港的预售规则是整个项目完工前的9个月,才能开始预售),地价急速下跌,大量的新房无人问津,一瞬间就套住了恒隆组成的财团接近十亿港元的资金。
而第二期的开发却迫在眉睫,当初拿下整个项目时,恒隆集团与港府及地铁公司都签署了协议,必须在规定的时间内做什么样的事,二期开发的时间即将到来,在开发之前也必须向港府支付亿港元的地价。
一期资金被困住,恒隆再也无力支付这第二批的地价亿港元,只能硬着头皮向港府建议,将地价改为14亿。
港府当然不会同意,地价跌了你要求减价?
那以前那么多地皮拍卖完成后地价又涨了,也没见哪家地产公司出来给港府补钱吧?
而更为打击的是,在这个关键时刻,已经签约准备向恒隆贷款15亿港元的日资银行强行违约赔了几千万,撤回了贷款计划,这彻底断了恒隆财团的资金链。
如果不是吴光耀,光第二期项目的挞订,恒隆组成的财团就要损失4亿港币;按照恒隆地产的持股38%,恒隆就要损失港币的资金;
而吴光耀接下这个项目,不止支付了4亿港币,而是亿港币,可谓是‘做好人’;
更何况,吴光耀事前还给他们支招,利用股市泵水,以及多家银行组合贷;
只能怪他们没有决心,才导致了这次的‘失利’。
当然,话又说回来了,就算这个财团当初凑齐补地费,但地产需要两年多才能转旺;
这期间他们不能回收资金,还得支付大量的利息,对他们未必有好处。
“叮铃铃!”
电话声打扰了陈曾熙的思绪,陈曾熙拿起电话!
“喂,陈生,我是吴光耀!”
“吴先生你好!”
“这样的,金钟二段后面的七个站项目,你还有没有兴趣;有兴趣的话,大家就坐下来聊聊!”
“有有!你给我个时间和地点!”
放下电话,陈曾熙大喜!
金钟二段一共九个站,目前才开发了两个站上物业发展权,后面还有足足七个站上发展权,拥有8000个住宅物业及5幢商厦的发展权;
虽然港府是一个站一个站的进行审批,但九个站上的物业发展权,是打包投标的;
所以,还有后面七个站上的发展物业,在吴光耀手上。
“这位果然只对优质地段的商业大厦,有很大的决心;而对于住宅物业,倒没有过多的决心;否则,凭他的实力,在港岛的地产商就没有多少发展空间了。”陈曾熙自言自语的说道。
这倒是事实,吴光耀在住宅楼宇的发展水平上,要求也不高,能供应香港20%的市场需求即可,也就是说达到前世李超人的那种地步。
中环,文华酒店。
吴光耀坐在一间包厢里,身边站着的是中环文华东方酒店的总经理爱金森;
趁着等人的期间,吴光耀短暂的听了一下爱金森关于香港文华酒店的汇报。
此时,文华酒店还不叫文华东方酒店,门店更是只有香港和曼谷两家酒店;
远远没有达到后世的规模——在全世界27个国家运营了45家酒店,其中有19家酒店分布于亚洲,12家在美国,14家分布于欧洲、中东和北非。
前世,文华酒店在1985年被分拆出去,独立发展;同时更名为‘文华东方酒店’,并组建了文华东方酒店管理集团,开启了高速发展的进程。
这一世,吴光耀自然也不会埋没了这个酒店品牌,最近就会分拆出置地集团,并使用‘文华东方’这个品牌;
至于未来的发展,绝不会低于前世的成就;
虽然文华东方酒店会分拆出去,但他依旧属于置地集团系,只是分拆上市、独立发展而已。
前世,香港文华东方酒店位列三大酒店蓝筹股之一(半岛酒店、美丽华酒店),和半岛酒店齐名,可见这家酒店实力之强,在中环更是比希尔顿酒店更为出名。
这一世,香港的酒店中,吴光耀旗下的酒店自然是占据了绝对优势;
哪怕是在海外调查中,帆船酒店、丽思卡尔顿酒店也是香港的绝对第一梯队,世界知名度极高(全球排名前十);
第二梯队才是半岛酒店、文华东方、香格里拉酒店、新世界酒店、丽晶酒店、马可波罗酒店、威斯丁酒店等。
“恩,最近是公司的关键时刻,你要好好的注意一下;待关于置地集团的结构重组方案出来后,文华酒店会有一个很大的发展机遇,你也会有一个光明的前程。”听完汇报,吴光耀勉励道。
“老板放心,公司最近职员非常积极,并无任何异常的表现,反而对老板你充满了敬佩!”爱金森恭敬的拍了一个马屁,能将凯瑟克家族都打败的人,自然不是这些英国高管可以反抗的。
而且,吴光耀当年摆平和记黄埔三巨头时,顿时让旗下公司英籍高层明白,今天的华人实力已经远超英人了,所以收起以前的高傲,好好干事才是真的。
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