第675章 【地产之王】
长江大厦,集团会议室;
吴光耀和地产系一众高管正在开会。
吴光耀首先说道:“天凡,你擅长重组公司结构,置地公司就由你和显朔两人带头去重组公司结构!”
袁天凡连忙说道:“是,老板!不过置地公司的财务状况不容乐观,要么融资,要么变卖公司资产,才能扭转局面。”
吴光耀点点头,认同了这个看法;
其实融资也不现实,此时吴氏家族所持股份已经超过了全面收购线;
如果不发起全面收购,就需要在半年内将自己所持股份,减至35%以下;
但是稀释股份又会导致别人有机可乘,唯一的办法就是将股份转移到家族办公室一些、自己其她女人一些。
比方说长江实业持有和记黄埔仅%的股份,家族办公室还持有5%的股份,李翠那一脉也持有了5%的股份。
至于向外面的人融资,吴光耀根本不会考虑。
吴光耀对吴显朔说道:“你有什么看法没有?”
吴显朔想了想说道:“按照目前置地的财务状况,至少需要50亿港币才能后顾无忧。不如,置地公司将中环的几幢大厦售于九龙置业,以缓解财务状况。”
果然是麒麟儿,不仅聪慧,而且还足够大方;
为什么说吴显朔大方呢?
原来,九龙置业的资产是属于林月如这一脉的信托资产,将惠及吴显朔的兄弟及大家的后人;
而置地公司未来肯定是吴显朔的公司,那么置地中环的优质物业本属于他及他的子女后人。
吴光耀说道:“出售太多的优质物业,置地这块招牌可能就大打折扣;这样吧,将中环核心地段的六幢大厦,拿出三幢大厦售于九龙置业,其余的就留在置地公司吧!如果重组的资金不够,还是利用银行的组合贷款吧!”
吴光耀想来想去都决定不能让置地公司,成为名存实亡的地产老牌公司,所以决定留三幢中环核心地段的大厦给置地;
除了中环核心地段的三幢大厦(不连售出三幢给九龙置业的),置地在中环还有大道九号、公爵大厦,铜锣湾的皇室大厦、湾仔夏悫大厦,共计7幢一流的商业大厦;
还有半山区的地利根德阁,目前已经完成两期,一幢33层,一幢34层,还有一块地皮尚未发展;前世,最后一期是一幢66层高的大厦,顶层高达海拔327米,落成时是当时世界上最高的住宅建筑,取代了芝加哥的湖尖塔,三期维持这个纪录长达8年,直至川普世界中心于2001年落成;
还有新港中心,这是位于九龙仓后面的一块物业,是三幢建筑的综合体,有商场、有写字楼;这也算是当初怡和失去九龙仓之后,还在附近保留的一块商业建筑群,没想到如今再次被吴光耀收购了置地;
除此之外,还有正在开发五十多个地产项目,比较大型的就有白笔山别墅群项目(总投资40亿港币左右)、天水围第六个大型屋邨项目(半数股权)等;
最后,还有一大批储备土地;
以上就是置地公司的地产资产,非常的庞大,待中英谈判一结束,整个置地的价格立马就可以达到300亿港币(市值一般远低于实际价值)。
置地公司的结构目前还很复杂,按照吴光耀的设想,文化酒店是需要单独分拆上市,惠康超市需要售给百优集团;
而置地公司还有电讯公司,当前主要是传呼机服务。
虽然吴光耀有一些想法,却没有说出来,目的就是为了考验吴显朔和袁天凡的能力。
置地公司布置好了之后,吴光耀对马世民说道:“我旗下有四个大型地产公司,长江实业、九龙仓、和记黄埔,置地集团,如今看来,其余三家都有可观的收租物业,唯独和记黄埔收租物业较少。”
其实,吴光耀旗下并不止四家大型地产公司,因为港灯旗下的嘉宏地产,非常轻松的就能排进香港地产前12名左右;毕竟还有鸭脷洲旧电厂的大量地皮,足够开发一个超大型屋邨项目;所以应该说是五大地产公司,不过嘉宏地产毕竟在港灯集团旗下,吴光耀不太喜欢将他列为自己的地产系之一,只视为港灯集团的一个重要子公司而已。
马世民点点头,说道:“确实!虽然和记黄埔是一家综合性的集团公司,但地产占比还是比较大的,也需要发展一些收租物业了!老板的意思是开发黄埔船坞?”
吴光耀笑着说道:“此时,正适合和港府讲价,港府想地产业转旺,势必需要动土大型项目来刺激市场;而港府现在也欠我人情,也该他们偿还了。”
马世民说道:“老板打算如何规划这块地皮?”
吴光耀早有腹案,今天正好和一众高管讲出来,说道:“黄埔船坞这块地皮位置优势,不如太古城;但也有两个优势:离九龙商业区(旅游区)不远,和靠近长江实业的红磡工业园(青州水泥鹤园总厂地皮建的工业大厦群,共计500万平方尺楼宇面积。)
在这块地皮上,我们可以修建10000个住宅单元,可容纳4万人居住;同时,还可以在濒海地段修建一个200万平方尺的商业中心(酒店、写字楼、商场综合体)。
具体方案,我们过后慢慢的研究!”
前世的李嘉成,在八九十年代开发了著名的四大围村项目,总利润高达200亿港元,这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。
而四大围村项目中,第一个也是最为出名的,也就是黄埔花园项目。
黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头,进入70年代后,和黄与太古合作,将船坞合并后迁往了青衣岛,留下了一片面积高达200万尺(20万平方米)的空地。
当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地,兴建一座类似于太古城的顶级小区,只不过碰到了一个致命问题,船坞码头的土地是工业性质,如果想兴建商场住宅,那么必须要交一笔巨额“补地费”。
而补地费交完之后,再开发基本上已经没什么利润,这是港府的策略,要不然,所有企业都购买工业用地进行改地,那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢?
补地费困住了祁德尊,也困住了后续的韦理,而到了李嘉成接管和黄时,当时的地价几乎到了巅峰时期,补地费需要28亿港元,李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年,中英谈判虽然有所起色,但地产市场却一直萎靡不振,为了刺激香江的地产行业,港府同意了李嘉成的条件,以亿港元的补地费加2亿港币的道路费,修改了这块地皮的土地使用性质。
到了85年初,中英谈判结束,香江前途被定了下来,房价开始稳步回升,李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。
黄埔花园一共包括760万尺(76万平米)的住宅以及190万尺(19万平方米)的商场,整个项目从1985年开始,至1989年结束,出售的过程中,香江房地产刚刚回暖,房价大幅度上涨,整个项目的溢价非常之高。
黄埔花园的土地为自己持有,只支付了亿港元的改地费和道路费,而整个项目的建筑费用为40亿港元,而后面的四年,总收入高达90亿港元,只是住宅项目,就轻轻松松的赚到了50亿;
而且,170万平方尺的商业中心,长期可谓和记黄埔带来可观的利益。
这个利润在当时的香江,可以说是最赚钱的商业案例之一了。
马世民高兴的说道:“有了这个项目之后,和记黄埔在地产上面也有了一个金字招牌了,媲美太古洋行也是可以的。”
吴光耀笑着说道:“太古洋行早就赚了大量的利润,而且如果不出意外,他们可能会最近私有化太古地产。”
马世民眼前一亮,立马说道:“正好和记黄埔开发黄埔船坞还缺点资金,不如趁机收购一些太古洋行的股票,届时私有化必定有利可图。”
吴光耀一愣,自己倒是没有想这么多,一是看不上那几千万港币,二是太古洋行和自己合作过三期太古城项目,没想摆他们一道。
不过马世民既然提出来了,那也可以试着投资一点;
“恩,不过不要投入过多,稍微赚点就得了!太古洋行持有太古地产的股份很高,还是挺容易损害小股东利益,来达到私有化目的的。”
马世民笑着说道:“我也是这么想的,不过几千万我也不嫌少!”
吴光耀又说道:“还有一个项目,老马你去跑!”
能被老板说的项目,那一定是大项目,马世民自然乐意,毕竟他每年是拿1%的利润奖励的。
“老板请说!”
吴光耀说道:“茶果岭那里有个油库,是石油公司的,那块地皮可以开发一个大型屋邨项目!”
会议室的人纷纷思考起来,油库是人家的,如果购买,以石油公司的财大气粗,未必会同意;
毕竟再找一个油库,不仅麻烦,还要想港府申请,程序颇为复杂。
只有马世民快速反应过来:“用和记黄埔的青衣岛油库交换?”
和记黄埔有一个油库,而且还是最早在青衣岛设立油库的公司;
不仅如此,和记黄埔在青衣岛还有一个船坞(造船厂、修理厂),是和太古洋行合作的(55分)。
吴光耀点点头,说道:“和记黄埔的油库本身不是核心业务,完全可以撤掉。”
马世民说道:“恩!这件事交给我去谈,保证没有问题。”
这样一来,和记黄埔可就坐拥两个大型屋邨项目了,当然吴光耀会把控好工期,以获得更大的利润。
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吴光耀和地产系一众高管正在开会。
吴光耀首先说道:“天凡,你擅长重组公司结构,置地公司就由你和显朔两人带头去重组公司结构!”
袁天凡连忙说道:“是,老板!不过置地公司的财务状况不容乐观,要么融资,要么变卖公司资产,才能扭转局面。”
吴光耀点点头,认同了这个看法;
其实融资也不现实,此时吴氏家族所持股份已经超过了全面收购线;
如果不发起全面收购,就需要在半年内将自己所持股份,减至35%以下;
但是稀释股份又会导致别人有机可乘,唯一的办法就是将股份转移到家族办公室一些、自己其她女人一些。
比方说长江实业持有和记黄埔仅%的股份,家族办公室还持有5%的股份,李翠那一脉也持有了5%的股份。
至于向外面的人融资,吴光耀根本不会考虑。
吴光耀对吴显朔说道:“你有什么看法没有?”
吴显朔想了想说道:“按照目前置地的财务状况,至少需要50亿港币才能后顾无忧。不如,置地公司将中环的几幢大厦售于九龙置业,以缓解财务状况。”
果然是麒麟儿,不仅聪慧,而且还足够大方;
为什么说吴显朔大方呢?
原来,九龙置业的资产是属于林月如这一脉的信托资产,将惠及吴显朔的兄弟及大家的后人;
而置地公司未来肯定是吴显朔的公司,那么置地中环的优质物业本属于他及他的子女后人。
吴光耀说道:“出售太多的优质物业,置地这块招牌可能就大打折扣;这样吧,将中环核心地段的六幢大厦,拿出三幢大厦售于九龙置业,其余的就留在置地公司吧!如果重组的资金不够,还是利用银行的组合贷款吧!”
吴光耀想来想去都决定不能让置地公司,成为名存实亡的地产老牌公司,所以决定留三幢中环核心地段的大厦给置地;
除了中环核心地段的三幢大厦(不连售出三幢给九龙置业的),置地在中环还有大道九号、公爵大厦,铜锣湾的皇室大厦、湾仔夏悫大厦,共计7幢一流的商业大厦;
还有半山区的地利根德阁,目前已经完成两期,一幢33层,一幢34层,还有一块地皮尚未发展;前世,最后一期是一幢66层高的大厦,顶层高达海拔327米,落成时是当时世界上最高的住宅建筑,取代了芝加哥的湖尖塔,三期维持这个纪录长达8年,直至川普世界中心于2001年落成;
还有新港中心,这是位于九龙仓后面的一块物业,是三幢建筑的综合体,有商场、有写字楼;这也算是当初怡和失去九龙仓之后,还在附近保留的一块商业建筑群,没想到如今再次被吴光耀收购了置地;
除此之外,还有正在开发五十多个地产项目,比较大型的就有白笔山别墅群项目(总投资40亿港币左右)、天水围第六个大型屋邨项目(半数股权)等;
最后,还有一大批储备土地;
以上就是置地公司的地产资产,非常的庞大,待中英谈判一结束,整个置地的价格立马就可以达到300亿港币(市值一般远低于实际价值)。
置地公司的结构目前还很复杂,按照吴光耀的设想,文化酒店是需要单独分拆上市,惠康超市需要售给百优集团;
而置地公司还有电讯公司,当前主要是传呼机服务。
虽然吴光耀有一些想法,却没有说出来,目的就是为了考验吴显朔和袁天凡的能力。
置地公司布置好了之后,吴光耀对马世民说道:“我旗下有四个大型地产公司,长江实业、九龙仓、和记黄埔,置地集团,如今看来,其余三家都有可观的收租物业,唯独和记黄埔收租物业较少。”
其实,吴光耀旗下并不止四家大型地产公司,因为港灯旗下的嘉宏地产,非常轻松的就能排进香港地产前12名左右;毕竟还有鸭脷洲旧电厂的大量地皮,足够开发一个超大型屋邨项目;所以应该说是五大地产公司,不过嘉宏地产毕竟在港灯集团旗下,吴光耀不太喜欢将他列为自己的地产系之一,只视为港灯集团的一个重要子公司而已。
马世民点点头,说道:“确实!虽然和记黄埔是一家综合性的集团公司,但地产占比还是比较大的,也需要发展一些收租物业了!老板的意思是开发黄埔船坞?”
吴光耀笑着说道:“此时,正适合和港府讲价,港府想地产业转旺,势必需要动土大型项目来刺激市场;而港府现在也欠我人情,也该他们偿还了。”
马世民说道:“老板打算如何规划这块地皮?”
吴光耀早有腹案,今天正好和一众高管讲出来,说道:“黄埔船坞这块地皮位置优势,不如太古城;但也有两个优势:离九龙商业区(旅游区)不远,和靠近长江实业的红磡工业园(青州水泥鹤园总厂地皮建的工业大厦群,共计500万平方尺楼宇面积。)
在这块地皮上,我们可以修建10000个住宅单元,可容纳4万人居住;同时,还可以在濒海地段修建一个200万平方尺的商业中心(酒店、写字楼、商场综合体)。
具体方案,我们过后慢慢的研究!”
前世的李嘉成,在八九十年代开发了著名的四大围村项目,总利润高达200亿港元,这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。
而四大围村项目中,第一个也是最为出名的,也就是黄埔花园项目。
黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头,进入70年代后,和黄与太古合作,将船坞合并后迁往了青衣岛,留下了一片面积高达200万尺(20万平方米)的空地。
当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地,兴建一座类似于太古城的顶级小区,只不过碰到了一个致命问题,船坞码头的土地是工业性质,如果想兴建商场住宅,那么必须要交一笔巨额“补地费”。
而补地费交完之后,再开发基本上已经没什么利润,这是港府的策略,要不然,所有企业都购买工业用地进行改地,那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢?
补地费困住了祁德尊,也困住了后续的韦理,而到了李嘉成接管和黄时,当时的地价几乎到了巅峰时期,补地费需要28亿港元,李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年,中英谈判虽然有所起色,但地产市场却一直萎靡不振,为了刺激香江的地产行业,港府同意了李嘉成的条件,以亿港元的补地费加2亿港币的道路费,修改了这块地皮的土地使用性质。
到了85年初,中英谈判结束,香江前途被定了下来,房价开始稳步回升,李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。
黄埔花园一共包括760万尺(76万平米)的住宅以及190万尺(19万平方米)的商场,整个项目从1985年开始,至1989年结束,出售的过程中,香江房地产刚刚回暖,房价大幅度上涨,整个项目的溢价非常之高。
黄埔花园的土地为自己持有,只支付了亿港元的改地费和道路费,而整个项目的建筑费用为40亿港元,而后面的四年,总收入高达90亿港元,只是住宅项目,就轻轻松松的赚到了50亿;
而且,170万平方尺的商业中心,长期可谓和记黄埔带来可观的利益。
这个利润在当时的香江,可以说是最赚钱的商业案例之一了。
马世民高兴的说道:“有了这个项目之后,和记黄埔在地产上面也有了一个金字招牌了,媲美太古洋行也是可以的。”
吴光耀笑着说道:“太古洋行早就赚了大量的利润,而且如果不出意外,他们可能会最近私有化太古地产。”
马世民眼前一亮,立马说道:“正好和记黄埔开发黄埔船坞还缺点资金,不如趁机收购一些太古洋行的股票,届时私有化必定有利可图。”
吴光耀一愣,自己倒是没有想这么多,一是看不上那几千万港币,二是太古洋行和自己合作过三期太古城项目,没想摆他们一道。
不过马世民既然提出来了,那也可以试着投资一点;
“恩,不过不要投入过多,稍微赚点就得了!太古洋行持有太古地产的股份很高,还是挺容易损害小股东利益,来达到私有化目的的。”
马世民笑着说道:“我也是这么想的,不过几千万我也不嫌少!”
吴光耀又说道:“还有一个项目,老马你去跑!”
能被老板说的项目,那一定是大项目,马世民自然乐意,毕竟他每年是拿1%的利润奖励的。
“老板请说!”
吴光耀说道:“茶果岭那里有个油库,是石油公司的,那块地皮可以开发一个大型屋邨项目!”
会议室的人纷纷思考起来,油库是人家的,如果购买,以石油公司的财大气粗,未必会同意;
毕竟再找一个油库,不仅麻烦,还要想港府申请,程序颇为复杂。
只有马世民快速反应过来:“用和记黄埔的青衣岛油库交换?”
和记黄埔有一个油库,而且还是最早在青衣岛设立油库的公司;
不仅如此,和记黄埔在青衣岛还有一个船坞(造船厂、修理厂),是和太古洋行合作的(55分)。
吴光耀点点头,说道:“和记黄埔的油库本身不是核心业务,完全可以撤掉。”
马世民说道:“恩!这件事交给我去谈,保证没有问题。”
这样一来,和记黄埔可就坐拥两个大型屋邨项目了,当然吴光耀会把控好工期,以获得更大的利润。
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