432 拿捏
这程胖子也是把房子挂出来了一年多,一直没卖出去,所以也急得不行。
前段时间,在中介的提一下,推出了可以让意向客户免费住半个月的活动。
程曼雪就是在这住了一个星期之后,决定买下这里的。
合同都是制式的很规整,金俊豪看了几遍也没什么问题。
然后就问起了对方:“如果,我要是一次付的话,能有几折的优惠?”
对方那胖子和中介,一听这话,顿时脸色大变。
看着金俊豪的眼神,颇有些肃然起敬的味道!
牛人啊!原来真大腿,在这!
毕竟这房子均价十三万多,总价可是四千三百多万哪!
正是这高企的价格,此前劝退了无数购房者……
其实之前,这程胖子已经两次下调了价格,可价格还是钉在了四千一百万。
价格下调到这里,就已经很有吸引力了。
之前就有不少人来看过房,可谁承想就在几个月前,银行那边突然推出信贷收紧的政策。
这下就把大部分人都难住了。
甚至原本有个快成交的客户,也直接跑了。
程胖子也是急的欲哭无泪,他之所以要清掉国内的房产移民。
就是因为不看好未来几年内,国内房价的走势。
感觉地产行业是到头了,自己的职业生涯也算完了,钱也赚够了,就想出去享福了。
哪成想,原本自己认为最坚挺的房子,却成了最难卖掉的一套。
四千多万的价格,有几个人能一次付的?
大多数人都会选择找银行贷款,就算有实力能一次付的,也会选择只出一部分,剩下的贷款。
可问题就卡在银行放款这块……
这要是去年,那还没啥问题,可今年国家严控房价,银行放贷就非常困难。
很多人贷不出来款,干脆就选择不买了。
这情况可是让程胖子头疼了老长时间了,毕竟他在国外,也是买房置地了。
那边还有一笔尾款,等着他付款呢。
如果在一个月内,他不能结清那边的尾款。
那他就会被视作违约,此前的首付款,定金什么的可就都打水漂了。
所以他最近才急吼吼的连续两次降价!
而这会儿,金俊豪这句话,对他而言,那绝对犹如是一场及时雨。
这会儿他搓了搓手,掩饰着自己的紧张。
“内个,金先生您真的可以一次付…”
金俊豪身体向后一靠,掏出一盒华子,给自己点上一颗。
他现在已经很少抽烟了,但有些场合,为了掩饰自己的态度,他也愿意抽一颗装一装。
“一次付,对我而言,完全不是问题,但我想知道你能优惠多少?”
中介看了程胖子一眼,俩人立刻眼神交流了起来。
“金先生,不是我不想降价,您也看到了,我这价格比之前都降了两百万了……”
程胖子还想在挣扎一番,这会儿对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“你要是实在不想降,那也行,这样中介费,和我这边的契税,你来掏如何?”
这样一套过千万的豪宅,中介的收费可一点不低。
谷剩/span基本都是一个点,这套房中介费就要四十多个W,如果能把这笔费用省下来,那自然最好。
还真正贵的是契税,这部分就要六十多个W,加上中介费,差不多要一百多万呢!
反正这钱,金俊豪是不想掏的。
“啊?这……”
对面的程胖子一听这话,顿时哑巴了。
这比不讲价还狠哪!
这一刀可是直接砍他脚脖子上了,而对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“程老板,我们已经是很有诚意的啦!如果不行,那就算了!”
“我们今天就可以搬出去,您也可以继续等……”
事实上自从了解到这胖子以前重事的行业,在听程曼雪说,他最近正在办移民的时候。
金俊豪心中就已经有了想法了,在看看这房子的价格走势,已经连续两次下调了。
每次幅度都不低,一共降价二百多万,这就说明房主已经很着急了。
而且最近他竟然让人免费试住,那更说明他非常急着用钱了。
所以这会儿他才敢祭出自己的屠龙刀,狠狠来上这么一刀。
毕竟让这程胖子再去等下一个买家,他肯定是等不起。
而且就算真有人愿意买,又有几个能像自己这样一次付清的?
办贷款的话,那说不定要等到猴年马月呢!
而这程胖子,最缺的就是时间!他根本等不起……
这样狠狠的一刀,如果是其他房主,听到这样过分的要求,不当场翻脸,都算有素质的了。
可这会儿这程胖子却硬生生忍下来了,虽然他脸上也是青一阵紫一阵的。
可最终却硬是没有发作,显然他的心里,完全被金俊豪拿捏了。
看他越是这样迟疑,金俊豪就感觉越是有把握。
“哎呀!程老板,前段时间魔都那条新闻不知道你听说没有?”
“客户去买房子,结果银行贷款没批下来,不但损失了首付款,还要赔人家七百万…”
“啧啧啧,现在银行放贷,可真是太困难啦!”
“尤其是像这样的豪宅,动不动一下就要贷款上千万,不少小银行,这一下可能就要被清空放款额度。”
“所以很多银行,都不太愿意给这样的项目放款呢…”
金俊豪随口又说了几句,对面的程胖子则是越听脸色越难看。
他自己也是看房地产出身的,现在房地产什么情况,银行什么情况,他再清楚不过。
他更是知道,金俊豪每一句说的都是大实话。
正因为银行放款难,所以他房子才更难卖!
现在人家就看准了他缺钱,所以才提出这样的条件。
剩下,就看他舍不舍得割肉啦!
“哎呀,程老板你也不要感觉太肉疼啦!”
“毕竟四千一百万,你也不少赚啦!你要想想,这房子你卖的时候才多少钱啊?”
“房产证我也看了,三年前的,那会儿,这里的房价还没这么贵呢吧?”
“而现在都合到十三万多一平啦,你也就是少赚了一些呗!”
“而且我听说,这房子还是别人给您顶账收回来的呢…”
“这样算的话,您也就是少赚了那么一丢丢呗…”
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前段时间,在中介的提一下,推出了可以让意向客户免费住半个月的活动。
程曼雪就是在这住了一个星期之后,决定买下这里的。
合同都是制式的很规整,金俊豪看了几遍也没什么问题。
然后就问起了对方:“如果,我要是一次付的话,能有几折的优惠?”
对方那胖子和中介,一听这话,顿时脸色大变。
看着金俊豪的眼神,颇有些肃然起敬的味道!
牛人啊!原来真大腿,在这!
毕竟这房子均价十三万多,总价可是四千三百多万哪!
正是这高企的价格,此前劝退了无数购房者……
其实之前,这程胖子已经两次下调了价格,可价格还是钉在了四千一百万。
价格下调到这里,就已经很有吸引力了。
之前就有不少人来看过房,可谁承想就在几个月前,银行那边突然推出信贷收紧的政策。
这下就把大部分人都难住了。
甚至原本有个快成交的客户,也直接跑了。
程胖子也是急的欲哭无泪,他之所以要清掉国内的房产移民。
就是因为不看好未来几年内,国内房价的走势。
感觉地产行业是到头了,自己的职业生涯也算完了,钱也赚够了,就想出去享福了。
哪成想,原本自己认为最坚挺的房子,却成了最难卖掉的一套。
四千多万的价格,有几个人能一次付的?
大多数人都会选择找银行贷款,就算有实力能一次付的,也会选择只出一部分,剩下的贷款。
可问题就卡在银行放款这块……
这要是去年,那还没啥问题,可今年国家严控房价,银行放贷就非常困难。
很多人贷不出来款,干脆就选择不买了。
这情况可是让程胖子头疼了老长时间了,毕竟他在国外,也是买房置地了。
那边还有一笔尾款,等着他付款呢。
如果在一个月内,他不能结清那边的尾款。
那他就会被视作违约,此前的首付款,定金什么的可就都打水漂了。
所以他最近才急吼吼的连续两次降价!
而这会儿,金俊豪这句话,对他而言,那绝对犹如是一场及时雨。
这会儿他搓了搓手,掩饰着自己的紧张。
“内个,金先生您真的可以一次付…”
金俊豪身体向后一靠,掏出一盒华子,给自己点上一颗。
他现在已经很少抽烟了,但有些场合,为了掩饰自己的态度,他也愿意抽一颗装一装。
“一次付,对我而言,完全不是问题,但我想知道你能优惠多少?”
中介看了程胖子一眼,俩人立刻眼神交流了起来。
“金先生,不是我不想降价,您也看到了,我这价格比之前都降了两百万了……”
程胖子还想在挣扎一番,这会儿对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“你要是实在不想降,那也行,这样中介费,和我这边的契税,你来掏如何?”
这样一套过千万的豪宅,中介的收费可一点不低。
谷剩/span基本都是一个点,这套房中介费就要四十多个W,如果能把这笔费用省下来,那自然最好。
还真正贵的是契税,这部分就要六十多个W,加上中介费,差不多要一百多万呢!
反正这钱,金俊豪是不想掏的。
“啊?这……”
对面的程胖子一听这话,顿时哑巴了。
这比不讲价还狠哪!
这一刀可是直接砍他脚脖子上了,而对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“程老板,我们已经是很有诚意的啦!如果不行,那就算了!”
“我们今天就可以搬出去,您也可以继续等……”
事实上自从了解到这胖子以前重事的行业,在听程曼雪说,他最近正在办移民的时候。
金俊豪心中就已经有了想法了,在看看这房子的价格走势,已经连续两次下调了。
每次幅度都不低,一共降价二百多万,这就说明房主已经很着急了。
而且最近他竟然让人免费试住,那更说明他非常急着用钱了。
所以这会儿他才敢祭出自己的屠龙刀,狠狠来上这么一刀。
毕竟让这程胖子再去等下一个买家,他肯定是等不起。
而且就算真有人愿意买,又有几个能像自己这样一次付清的?
办贷款的话,那说不定要等到猴年马月呢!
而这程胖子,最缺的就是时间!他根本等不起……
这样狠狠的一刀,如果是其他房主,听到这样过分的要求,不当场翻脸,都算有素质的了。
可这会儿这程胖子却硬生生忍下来了,虽然他脸上也是青一阵紫一阵的。
可最终却硬是没有发作,显然他的心里,完全被金俊豪拿捏了。
看他越是这样迟疑,金俊豪就感觉越是有把握。
“哎呀!程老板,前段时间魔都那条新闻不知道你听说没有?”
“客户去买房子,结果银行贷款没批下来,不但损失了首付款,还要赔人家七百万…”
“啧啧啧,现在银行放贷,可真是太困难啦!”
“尤其是像这样的豪宅,动不动一下就要贷款上千万,不少小银行,这一下可能就要被清空放款额度。”
“所以很多银行,都不太愿意给这样的项目放款呢…”
金俊豪随口又说了几句,对面的程胖子则是越听脸色越难看。
他自己也是看房地产出身的,现在房地产什么情况,银行什么情况,他再清楚不过。
他更是知道,金俊豪每一句说的都是大实话。
正因为银行放款难,所以他房子才更难卖!
现在人家就看准了他缺钱,所以才提出这样的条件。
剩下,就看他舍不舍得割肉啦!
“哎呀,程老板你也不要感觉太肉疼啦!”
“毕竟四千一百万,你也不少赚啦!你要想想,这房子你卖的时候才多少钱啊?”
“房产证我也看了,三年前的,那会儿,这里的房价还没这么贵呢吧?”
“而现在都合到十三万多一平啦,你也就是少赚了一些呗!”
“而且我听说,这房子还是别人给您顶账收回来的呢…”
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