298 下套
毕竟老爹就是做地产起家,这地产金融怎么玩,他自然再清楚不过。
先拿一块地,也只需要付一个首付款就可以。
然后把地抵押给银行贷款,贷款出来在拿地,同样付首付,然后在抵押贷款,在拿地…
土地金融就是这么玩的,而且哪个年头,对这样的项目审批和监管,还都很松。
小老弟还有五个亿的身家呢,做起来应该很容易。
金俊豪也估算了一下,当时大顺区那边要总共流通的土地,也就价值三十多个亿。
而也不说全要,只要拿下其中十几个亿的地皮就足够了。
而拿下这些土地,估计动用个三四千万软米币就足够了……
你还真别觉得,金俊豪这样的算计有多夸张。
实际上现实可比他的计划,要夸张的多。
想想看某老板,三十几个亿的身家,都能撬动两万亿的金融杠杆…
小老弟玩的这点和人家比起来,那真是小巫见大巫了,都是小钱儿!
“等你拿到足够多的土地之后,你最好找个能演戏的代理人,让他找机会去接触王文武。”
“当然也不要那么主动,这里面要怎么布置,你自己用心一些…”
金俊豪开始教小老弟挖坑了,不过他也只能是从大局方面指引。
至于这样的小细节,那就要小老弟自己好好琢磨了,他也不可能全都面面俱到。
就比如怎么让他的代理人布局,来让王文武钻进去,这就要小老弟自己来琢磨了。
小老弟那边也是若有所思的答应了一声:“嗯,我知道了。”
“那王文武的情况,我也查过了,他在京城有一个中小型地产公司,叫乾元地产。”
“另外还有个影视娱乐公司,不过目前没什么太好的成绩。”
“这人呢是京城一个坐地炮,早年就是个混混,90年代前苏联解体。”
“这家伙就去干过一段时间的倒爷,攒下了第一桶金。后来开了家影视文化公司。”
“其实就是一个卖碟的,早年靠着在中关村一带倒腾各种录像带,影碟攒了第一桶金。”
“后来两千年初,开始进军地产领域,不过他实力有限,京城核心区域的土地轮不到他。”
“他就在远郊做,最早在仓平那边干过不少项目,也就是从那一带起家的。”
“他本人对京城远郊一带的地产项目,还算是很有心得的。”
“至于大顺区这一块,他原本也看好那块地的,可没想到土拍的时候,被老头子这个外地人高价拿下了,这就让他心生了不满…”
这段时间金俊豪也一样没闲着,花了一些钱,找了些人,去调查了那个王文武的过去。
算是把这家伙查了个底儿掉,现在轮到小老弟去和这家伙正面交手了。
自然他要把这家伙的底细,给小老弟交代清楚。
小老弟那边听得也很认真,因为他知道这个王文武可不简单呢!
这次,可是个生死局!
“自从老爹拿下了那块地之后,这家伙就一直在惦记这块地呢!”
“刚好老爹那边资金出现了问题,这家伙就借着邓家姐弟打开的口子,趁虚而入。”
“老头子当时也是病急乱投医,以为他会是个很好的合作伙伴,哪想到却是引狼入室?”
金俊豪算是把这王文武的来龙去脉给小老弟交代清楚了,而小老弟那边甚至传来了一阵磨牙的声音。
显然是把这王文武给恨上了…
“这家伙入股了老头子的公司,现在是二股东,而且还在公司里安插了不少人。”
“另外也笼络了一批小股东,这样一来老头子任何决定,都很难落实。”
“他们就是靠这一招,把老头子的公司给拖垮的,最后自然就是有乾元公司来摘桃子…”
“不过我也查过,其实这王文武现在也很缺钱,因为他想要在大顺区拿下更多的土地。”
“如果咱们抢在他之前,拿下了那些地,那他就肯定要找咱们。”
“或者是谈收购,或者是谈合作,到时候你可以跟他要个价,把土地转让给他。”
“他一次性肯定拿不出那么多钱来,到时候咱们就可以和他谈合作。”
“以土地入股他的公司,不过必须让他签个对赌协议,让他把乾元公司,必须在明年年底上市!”
“反正他现在也在和一家上市公司谈判,想要收购那家公司,就为了借壳上市呢!”
“那个谈判已经快谈成了,这样一来他肯定会同意的…”
“而我们在这个时候,要让他签很多条款,比如《董事会条款》《竞业限制条款》《防稀释条款》《清算优先条款》等等给他搞个一百多条…”
“嘶!我去…”
电话那头的小老弟一听大佬说出这么一连串的条款,感觉眼前一片金星飞舞。
这大佬也太狠了吧!
金俊豪自然能猜到他的反应,这只能说小老弟啊,你还是太年轻。
等你以后接触的多了,你自然知道金融是怎么玩的。
他所说的这些,这都只是冰山一角而已,而且每一个条款都有他存在的意义。
“就比如《董事会条款》,这个很简单,我融资给你,今后乾元董事会里,我必须有席位,而且至少是一个。”
“并且我这个席位可不是吃素的,拥有一票否决权,但凡是不利于你用来入股这家公司的任何决议,你都可以一票否决。”
“……然后最灵魂的就是对赌协议后面跟着的退出回购机制…”
“意思也很简单,只要在规定的时间内,他王文武没能把乾元运作上市,那他就要出发回购机制。”
“而这里就是最大的坑了,如果不能上市,你王文武就要把你所持的乾元的股份回购回去。”
“而这个坑最深的地方,就在于要求王文武要拿自己的钱来回购…”
金俊豪真是手把手的在教小老弟如何下套啊!
就比如这个要王文武自己拿钱来回购,这看似很正常的一个条款。
可如果一旦触发,那到时候就该王文武倒霉了。
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先拿一块地,也只需要付一个首付款就可以。
然后把地抵押给银行贷款,贷款出来在拿地,同样付首付,然后在抵押贷款,在拿地…
土地金融就是这么玩的,而且哪个年头,对这样的项目审批和监管,还都很松。
小老弟还有五个亿的身家呢,做起来应该很容易。
金俊豪也估算了一下,当时大顺区那边要总共流通的土地,也就价值三十多个亿。
而也不说全要,只要拿下其中十几个亿的地皮就足够了。
而拿下这些土地,估计动用个三四千万软米币就足够了……
你还真别觉得,金俊豪这样的算计有多夸张。
实际上现实可比他的计划,要夸张的多。
想想看某老板,三十几个亿的身家,都能撬动两万亿的金融杠杆…
小老弟玩的这点和人家比起来,那真是小巫见大巫了,都是小钱儿!
“等你拿到足够多的土地之后,你最好找个能演戏的代理人,让他找机会去接触王文武。”
“当然也不要那么主动,这里面要怎么布置,你自己用心一些…”
金俊豪开始教小老弟挖坑了,不过他也只能是从大局方面指引。
至于这样的小细节,那就要小老弟自己好好琢磨了,他也不可能全都面面俱到。
就比如怎么让他的代理人布局,来让王文武钻进去,这就要小老弟自己来琢磨了。
小老弟那边也是若有所思的答应了一声:“嗯,我知道了。”
“那王文武的情况,我也查过了,他在京城有一个中小型地产公司,叫乾元地产。”
“另外还有个影视娱乐公司,不过目前没什么太好的成绩。”
“这人呢是京城一个坐地炮,早年就是个混混,90年代前苏联解体。”
“这家伙就去干过一段时间的倒爷,攒下了第一桶金。后来开了家影视文化公司。”
“其实就是一个卖碟的,早年靠着在中关村一带倒腾各种录像带,影碟攒了第一桶金。”
“后来两千年初,开始进军地产领域,不过他实力有限,京城核心区域的土地轮不到他。”
“他就在远郊做,最早在仓平那边干过不少项目,也就是从那一带起家的。”
“他本人对京城远郊一带的地产项目,还算是很有心得的。”
“至于大顺区这一块,他原本也看好那块地的,可没想到土拍的时候,被老头子这个外地人高价拿下了,这就让他心生了不满…”
这段时间金俊豪也一样没闲着,花了一些钱,找了些人,去调查了那个王文武的过去。
算是把这家伙查了个底儿掉,现在轮到小老弟去和这家伙正面交手了。
自然他要把这家伙的底细,给小老弟交代清楚。
小老弟那边听得也很认真,因为他知道这个王文武可不简单呢!
这次,可是个生死局!
“自从老爹拿下了那块地之后,这家伙就一直在惦记这块地呢!”
“刚好老爹那边资金出现了问题,这家伙就借着邓家姐弟打开的口子,趁虚而入。”
“老头子当时也是病急乱投医,以为他会是个很好的合作伙伴,哪想到却是引狼入室?”
金俊豪算是把这王文武的来龙去脉给小老弟交代清楚了,而小老弟那边甚至传来了一阵磨牙的声音。
显然是把这王文武给恨上了…
“这家伙入股了老头子的公司,现在是二股东,而且还在公司里安插了不少人。”
“另外也笼络了一批小股东,这样一来老头子任何决定,都很难落实。”
“他们就是靠这一招,把老头子的公司给拖垮的,最后自然就是有乾元公司来摘桃子…”
“不过我也查过,其实这王文武现在也很缺钱,因为他想要在大顺区拿下更多的土地。”
“如果咱们抢在他之前,拿下了那些地,那他就肯定要找咱们。”
“或者是谈收购,或者是谈合作,到时候你可以跟他要个价,把土地转让给他。”
“他一次性肯定拿不出那么多钱来,到时候咱们就可以和他谈合作。”
“以土地入股他的公司,不过必须让他签个对赌协议,让他把乾元公司,必须在明年年底上市!”
“反正他现在也在和一家上市公司谈判,想要收购那家公司,就为了借壳上市呢!”
“那个谈判已经快谈成了,这样一来他肯定会同意的…”
“而我们在这个时候,要让他签很多条款,比如《董事会条款》《竞业限制条款》《防稀释条款》《清算优先条款》等等给他搞个一百多条…”
“嘶!我去…”
电话那头的小老弟一听大佬说出这么一连串的条款,感觉眼前一片金星飞舞。
这大佬也太狠了吧!
金俊豪自然能猜到他的反应,这只能说小老弟啊,你还是太年轻。
等你以后接触的多了,你自然知道金融是怎么玩的。
他所说的这些,这都只是冰山一角而已,而且每一个条款都有他存在的意义。
“就比如《董事会条款》,这个很简单,我融资给你,今后乾元董事会里,我必须有席位,而且至少是一个。”
“并且我这个席位可不是吃素的,拥有一票否决权,但凡是不利于你用来入股这家公司的任何决议,你都可以一票否决。”
“……然后最灵魂的就是对赌协议后面跟着的退出回购机制…”
“意思也很简单,只要在规定的时间内,他王文武没能把乾元运作上市,那他就要出发回购机制。”
“而这里就是最大的坑了,如果不能上市,你王文武就要把你所持的乾元的股份回购回去。”
“而这个坑最深的地方,就在于要求王文武要拿自己的钱来回购…”
金俊豪真是手把手的在教小老弟如何下套啊!
就比如这个要王文武自己拿钱来回购,这看似很正常的一个条款。
可如果一旦触发,那到时候就该王文武倒霉了。
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