179 还能这么玩?(求~订~阅~)
可为啥这块地两年了,都没施工方愿意找上门来入场?
因为人家都不傻,觉得帮你盖好房子,你也卖不出去,到时候你拿什么钱付我尾款?
这也是为啥连银行都不愿意借钱给他们的主要原因。
因为大家都不看好你……
你看这块地是亿拿下来的,按照建面来算,每平米的成本都得过万了。
可现在京城房价才啥样?
三环以内的地区,成交价刚刚过两万。
当然学区房啥的,你就不用拿来说事儿了哈。
咱说的就是平均成交价格,也就是将将过两万而已。
而三环外的地区,也就是西二旗,或者是平昌的回龙观一带,房价过万而已。
至于还有房价过两万的地方,那也就是海定区了。
那也是没辙,那地儿太特殊,全京城的高校都集中扎堆到那了。
所以那一带好的学区房特别多,所以房价贵也就自然可以理解了。
至于其他地方,那房价还真就不高。
就说台丰区,那地儿离京城核心区域,比你大顺区近吧?
人家那地儿房价还没过万呢,你六环外的大顺区,凭啥买那么贵?
还有就是通州,那地儿可老早就说市政府要搬过来。
可那地儿的房价都还没过万呢,也就是八千多,九千多点的样子。
你大顺区离人家通州都老远呢,你凭啥房价过万哪?
所以这时候自然是没人愿意过来承接他们家的项目。
哪怕现在京城的地产已经日趋火爆了,可大顺区实在太远了,六环外呢……
就算有潜力,那也得在等等,好歹也得等到五环内发展差不多了,才能轮到你呀!
可问题是大顺区的管理者们等不及啊!
毕竟在他们手里,可还有土地排着号,等着上拍呢!
可这大顺区的地价,到底该怎么定?
没有一个可提供参考价值的标的物,就是他们现在最头疼的问题。
原本这个‘地王’项目,可是被他们寄予了厚望的。
因为这个项目如果开发出来,开始销售的话。
那他们接下来土拍的时候,地价就好定了。
就以这块区域为参考就可以了,靠的近的核心区,价格就高一些,远一点的地方价格就低一些。
可问题是这块地他没开发出来啊,都两年多了,一点动静都没有,你说人家急不急?
所以才三令五申给他老爹的公司发通牒,再过一个月,如果他们的土地还没动静,人家就要把那块地收回去了。
所以小老弟一听说,大佬居然让他眼看着老爹的土地被收回去。
他才会认为大佬疯了,那可是个亿拍来的土地啊!
而金俊豪这边则是嘿嘿一笑:“你不会真认为,那块地花了个亿吧?”
“嗯,大佬你这是什么意思?”
小老弟还是有点方。
“那块地也就付了百分之十的保证金而已,也就是2800万…”
这也是房地产企业惯用手段,当然有些地方会要求保证金更高一些,但也不会超过百分之二十。
更何况他老爹当时拿地的时候正是两年前,也就是08年次贷危机那会儿。
那会儿可正是国内地产行业最黑暗的时候,所以地价都非常低。
而这也是别人都认为他老爹疯了的主要原因。
在地产行业最不景气的时候,你居然花了亿在京城六环外,鸟不拉屎的地方拿了块地?
除了得了一个‘地王’的名声,你还得到了什么?
综合算下来,盖完了你一平要是不买一万以上,你都得赔死……
“所以呢,那2800万,咱就不要了?”
小老弟在电话那头的声音都有些发抖。
“没错,不要了!”
金俊豪给出的答案却是斩钉截铁。
“可如果这样,那就会成为一块多米诺骨牌…”
没错,当初他老爹的公司,就是因为这块多米诺骨牌而倒下的。
手里最值钱的资产被政府收回,自然引发了一系列的债务危机。
大大小小的供货商,还有和他们有合作关系的银行,一起施压。
正是在那样的情况下,他们家的公司很快就倒闭了。
“所以我才要你,这时候悄悄去拿地啊!”
“嗯,老大我还是不太懂!”
“哈哈,我这么和你说吧,其实大顺区这附近的土地,到底值多少钱,谁也说不准。”
“因为一直没有一个可供参考的锚定物!”
“如果老爹拿下的这块地要是开发出来,那还好说。”
“可问题就是一直没有开发出来,所以人家等不及了。”
“但是如果把这块地收回去了,那就好说了。因为随着那笔保证金被没收,那附近的土地也就有了锚定物!”
小老弟在电话那头恍然大悟:“我懂了大佬,你是说咱们主动给他们提供一个参考价值!”
“没错,这之前,为什么大顺区的土拍流拍了好几次,因为大家不认可他们的定价。”
“认为他们定价太高,并且没有可供参考的锚定物。”
“可如果他们把这块地收回去那就不一样了,他们没收了2800万的保证金。”
“这就从另外一个角度,变相肯定了这块土地他就值个亿!”
“一旦这个价值被敲定,那么周边的土地就好卖了。”
“而如果咱们早前就已经偷偷囤积了这块地王周边的大量土地,你说这些土地会怎样?”
金俊豪笑着提醒小老弟说道,其实这一招他也是和别人学的。
而这家公司,那绝对神人也。
也是京城的某家公司,具体背景就不多说了。
当年他们更狠,花了五十多个亿,在七环买了一块地。
当然只交了五个亿的保证金,然后不开发,等了两年土地被收回了,保证金被没收了。
然后你以为人家赔了?
呵呵,那只能说你太年轻,人家在那块地周边还囤了大把的地。
一块荒郊野岭的土地,原本看似不值钱,结果保证金被罚了五个亿,这下就相当于给这块地和周边的地都定价了。
然后这家公司靠着周边囤的地,在股市上逆风上涨,割了韭菜无数……
这么一番金刀割老韭菜的骚操作下来,可是把金俊豪都给看懵了!
原来地产还能这么玩?
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因为人家都不傻,觉得帮你盖好房子,你也卖不出去,到时候你拿什么钱付我尾款?
这也是为啥连银行都不愿意借钱给他们的主要原因。
因为大家都不看好你……
你看这块地是亿拿下来的,按照建面来算,每平米的成本都得过万了。
可现在京城房价才啥样?
三环以内的地区,成交价刚刚过两万。
当然学区房啥的,你就不用拿来说事儿了哈。
咱说的就是平均成交价格,也就是将将过两万而已。
而三环外的地区,也就是西二旗,或者是平昌的回龙观一带,房价过万而已。
至于还有房价过两万的地方,那也就是海定区了。
那也是没辙,那地儿太特殊,全京城的高校都集中扎堆到那了。
所以那一带好的学区房特别多,所以房价贵也就自然可以理解了。
至于其他地方,那房价还真就不高。
就说台丰区,那地儿离京城核心区域,比你大顺区近吧?
人家那地儿房价还没过万呢,你六环外的大顺区,凭啥买那么贵?
还有就是通州,那地儿可老早就说市政府要搬过来。
可那地儿的房价都还没过万呢,也就是八千多,九千多点的样子。
你大顺区离人家通州都老远呢,你凭啥房价过万哪?
所以这时候自然是没人愿意过来承接他们家的项目。
哪怕现在京城的地产已经日趋火爆了,可大顺区实在太远了,六环外呢……
就算有潜力,那也得在等等,好歹也得等到五环内发展差不多了,才能轮到你呀!
可问题是大顺区的管理者们等不及啊!
毕竟在他们手里,可还有土地排着号,等着上拍呢!
可这大顺区的地价,到底该怎么定?
没有一个可提供参考价值的标的物,就是他们现在最头疼的问题。
原本这个‘地王’项目,可是被他们寄予了厚望的。
因为这个项目如果开发出来,开始销售的话。
那他们接下来土拍的时候,地价就好定了。
就以这块区域为参考就可以了,靠的近的核心区,价格就高一些,远一点的地方价格就低一些。
可问题是这块地他没开发出来啊,都两年多了,一点动静都没有,你说人家急不急?
所以才三令五申给他老爹的公司发通牒,再过一个月,如果他们的土地还没动静,人家就要把那块地收回去了。
所以小老弟一听说,大佬居然让他眼看着老爹的土地被收回去。
他才会认为大佬疯了,那可是个亿拍来的土地啊!
而金俊豪这边则是嘿嘿一笑:“你不会真认为,那块地花了个亿吧?”
“嗯,大佬你这是什么意思?”
小老弟还是有点方。
“那块地也就付了百分之十的保证金而已,也就是2800万…”
这也是房地产企业惯用手段,当然有些地方会要求保证金更高一些,但也不会超过百分之二十。
更何况他老爹当时拿地的时候正是两年前,也就是08年次贷危机那会儿。
那会儿可正是国内地产行业最黑暗的时候,所以地价都非常低。
而这也是别人都认为他老爹疯了的主要原因。
在地产行业最不景气的时候,你居然花了亿在京城六环外,鸟不拉屎的地方拿了块地?
除了得了一个‘地王’的名声,你还得到了什么?
综合算下来,盖完了你一平要是不买一万以上,你都得赔死……
“所以呢,那2800万,咱就不要了?”
小老弟在电话那头的声音都有些发抖。
“没错,不要了!”
金俊豪给出的答案却是斩钉截铁。
“可如果这样,那就会成为一块多米诺骨牌…”
没错,当初他老爹的公司,就是因为这块多米诺骨牌而倒下的。
手里最值钱的资产被政府收回,自然引发了一系列的债务危机。
大大小小的供货商,还有和他们有合作关系的银行,一起施压。
正是在那样的情况下,他们家的公司很快就倒闭了。
“所以我才要你,这时候悄悄去拿地啊!”
“嗯,老大我还是不太懂!”
“哈哈,我这么和你说吧,其实大顺区这附近的土地,到底值多少钱,谁也说不准。”
“因为一直没有一个可供参考的锚定物!”
“如果老爹拿下的这块地要是开发出来,那还好说。”
“可问题就是一直没有开发出来,所以人家等不及了。”
“但是如果把这块地收回去了,那就好说了。因为随着那笔保证金被没收,那附近的土地也就有了锚定物!”
小老弟在电话那头恍然大悟:“我懂了大佬,你是说咱们主动给他们提供一个参考价值!”
“没错,这之前,为什么大顺区的土拍流拍了好几次,因为大家不认可他们的定价。”
“认为他们定价太高,并且没有可供参考的锚定物。”
“可如果他们把这块地收回去那就不一样了,他们没收了2800万的保证金。”
“这就从另外一个角度,变相肯定了这块土地他就值个亿!”
“一旦这个价值被敲定,那么周边的土地就好卖了。”
“而如果咱们早前就已经偷偷囤积了这块地王周边的大量土地,你说这些土地会怎样?”
金俊豪笑着提醒小老弟说道,其实这一招他也是和别人学的。
而这家公司,那绝对神人也。
也是京城的某家公司,具体背景就不多说了。
当年他们更狠,花了五十多个亿,在七环买了一块地。
当然只交了五个亿的保证金,然后不开发,等了两年土地被收回了,保证金被没收了。
然后你以为人家赔了?
呵呵,那只能说你太年轻,人家在那块地周边还囤了大把的地。
一块荒郊野岭的土地,原本看似不值钱,结果保证金被罚了五个亿,这下就相当于给这块地和周边的地都定价了。
然后这家公司靠着周边囤的地,在股市上逆风上涨,割了韭菜无数……
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