第497章 讲究情怀
“你没发烧吧?”黄立胜的第一个动作,竟然是伸手摸了摸赵成材的额头。
“我很好啊,怎么了?”赵成材反问道。
“这个竹园的项目不行的。”黄立胜一脸抵触的摆摆手,“我爸把这个项目推出去,跟大通地产公司合作开发,不是没有道理的。”
黄立胜喝了口茶,然后站起身,走进自己的书房,翻箱倒柜的找了很多东西,最终将厚厚一沓满是灰尘的档案袋扔到了赵成材的面前。
“喏,你自己看吧,这是关于这个项目最详细的资料。”黄立胜说道。
“你不是说这个项目一直都是你大伯运作吗?你的手上怎么会有这么详细的资料?”赵成材一边打开档案袋,一边问黄立胜。
“当初我爸把这个项目交给我大伯运作的时候留了个心眼,把所有的资料复印了一份,喏,就是这一份。”黄立胜长叹一声坐在了沙发上,赵成材则低着头认认真真的看着这个项目的资料。
从黄立胜提供的资料上显示,在竹园项目落地之前,这里是一片废弃的厂房,早在八九十年代,汤州的产业结构远没有现在这么丰富,当时拉动整个城市gdp增长的,就是依靠着各种给台商、港商做代加工的厂房。
后来汤州的产业结构升级了,不再单纯依靠这些落后产能来拉动经济。再加上这些厂房的污染很严重,在日趋严厉的环保政策下,这些昔日的小甜甜渐渐变成了牛夫人,并最终走向了没落。
现在的汤州主打绿色经济和第三产业,郊区的很多城中村拆迁项目陆续开始启动,而如一张丑陋的狗皮膏药的2号厂房,也终于于2006年彻底告别了历史舞台。
据黄立胜说,当时他父亲之所以敢拍下这块地,就是看中了它不错的地理位置,将来如果在这里盖几座写字楼或者一个大商场,光是每年的租金收益就是一笔不菲的收入。
但无奈的是,这个项目之后的运作出现了一点儿问题。首先是土地性质不是商业,而是住宅用地,没办法盖商场或者写字楼,然后是工厂工人的阻挠。
如果严格来说,这个工厂只不过是工人们工作的地点,现在要重新开发,他们没资格也没权利说三道四,但问题是,很多老百姓并不按常理出来。
对这些老工人而言,辛辛苦苦干了一辈子的工厂被人强行拆除了,这是一件绝对不能容忍的事情,更是对他们之前几十年美好回忆的一种亵渎。
于是乎,在拆除厂房的时候遇到了前所未有的阻力。而这种阻力还跟一般的钉子户不能比。
普通的钉子户之所以拒绝拆迁,无非是觉得补偿款太少,想多要点儿钱罢了。但这一批退休老职工却完全不同,他们不要钱,就是单纯的不让拆,说什么都不让拆。
最后单凭黄家已经搞不定这事儿了,才把汤州当地的地头蛇之一大通房产公司拉了进来。随着大通的进入,事情确实出现了一定的转机,但在核心问题上,双方迟迟没办法达成一致,这也就直接导致这个项目时断时续,随时都可能有烂尾的风险。
所以,在别人眼中这是一个黄金地块,但对于了解实情的人而言,这是一块烫手的山芋。赵成材看过资料,又听了黄立胜的介绍之后,皱眉陷入了沉思。
以他前世的记忆,竹园项目所在的这块地皮确实开发成了一个十分高档有名的小区——金湾小区。由于地处市中心,交通便利,小区周围又有医院和名校加持,导致这个小区在2014-2015那一年的全国房地产牛市之中,房价足足翻了五倍,成为了汤州市乃至整个江南省都无可争议的明星楼盘。
只不过,在前世这个开发商已经不是黄家和大通房产公司了,而是一个叫什么创美集团的港商。
至于为什么原本叫竹园的项目会摇身一变,变成著名的金湾小区,这其中的细节赵成材并不知道。但有一点可以肯定,这个精明的港商不仅接手了这个项目,还十分巧妙的把二厂那些闹事的退休工人给搞定了。
“那家伙到底搞了个什么办法呢?”赵成材搓着下巴陷入了沉思。
在社会上做事儿最怕遇到这种情况,如果对方要钱,那就太好办了,无非是给多给少的问题,这都是可以坐下来慢慢谈的。最怕的就是对方不跟你谈钱,而是直接谈感情、讲情怀,整那些虚无缥缈的东西。
“成材,你想什么呢?非得接手这个项目吗?其实没必要的,我们只要把手上那票城中村的项目做成功,绝对能打一个翻身仗。”黄立胜说道,他实在是不明白一直以来都特别精明、特别会做生意的赵成材,为什么偏偏盯着这个鸡肋的项目不放。
“你容我再想想……”赵成材回道,他在斟酌利弊,权衡风险收益比。
如果自己不能顺利解决二厂退休老职工的问题,那这个项目宁肯不要,也不能盲目争取过来,不然它就真的变成了烫手的山芋,怎么甩都甩不掉了。
“没用的,当时遇到这些老职工闹事的时候,我们各种办法都想了,甚至还打算以远低于市场价的价格,给他们搞一个内部团购活动,但无奈的是,这些退休老职工们似乎并不缺钱,而是一个劲儿的跟我们讲情怀,将几十年前的二厂是怎么凭借着一厂之力,把汤州的经济给拉上去的。”黄立胜叹了口气。
他说这话的时候,只是单纯的抱怨一下,但正所谓“说者无心、听者有意”,这句看似普通的抱怨,对于正在进行头脑风暴的赵成材而言,却无异于在茫茫迷雾之中放下的一盏明灯,一扫他心中的迷茫,照亮了他前进的方向。
“等下,你刚才说什么?”正在沉思的赵成材突然坐直了身体,两只精光四射的眼睛死死盯着一旁的黄立胜。
黄立胜被他看的有些发毛了,下意识的嘀咕一句,“我说这帮退休老职工不好对付,他们不认钱,只讲情怀……”
“对,情怀!”赵成材激动的打了个响指。
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“我很好啊,怎么了?”赵成材反问道。
“这个竹园的项目不行的。”黄立胜一脸抵触的摆摆手,“我爸把这个项目推出去,跟大通地产公司合作开发,不是没有道理的。”
黄立胜喝了口茶,然后站起身,走进自己的书房,翻箱倒柜的找了很多东西,最终将厚厚一沓满是灰尘的档案袋扔到了赵成材的面前。
“喏,你自己看吧,这是关于这个项目最详细的资料。”黄立胜说道。
“你不是说这个项目一直都是你大伯运作吗?你的手上怎么会有这么详细的资料?”赵成材一边打开档案袋,一边问黄立胜。
“当初我爸把这个项目交给我大伯运作的时候留了个心眼,把所有的资料复印了一份,喏,就是这一份。”黄立胜长叹一声坐在了沙发上,赵成材则低着头认认真真的看着这个项目的资料。
从黄立胜提供的资料上显示,在竹园项目落地之前,这里是一片废弃的厂房,早在八九十年代,汤州的产业结构远没有现在这么丰富,当时拉动整个城市gdp增长的,就是依靠着各种给台商、港商做代加工的厂房。
后来汤州的产业结构升级了,不再单纯依靠这些落后产能来拉动经济。再加上这些厂房的污染很严重,在日趋严厉的环保政策下,这些昔日的小甜甜渐渐变成了牛夫人,并最终走向了没落。
现在的汤州主打绿色经济和第三产业,郊区的很多城中村拆迁项目陆续开始启动,而如一张丑陋的狗皮膏药的2号厂房,也终于于2006年彻底告别了历史舞台。
据黄立胜说,当时他父亲之所以敢拍下这块地,就是看中了它不错的地理位置,将来如果在这里盖几座写字楼或者一个大商场,光是每年的租金收益就是一笔不菲的收入。
但无奈的是,这个项目之后的运作出现了一点儿问题。首先是土地性质不是商业,而是住宅用地,没办法盖商场或者写字楼,然后是工厂工人的阻挠。
如果严格来说,这个工厂只不过是工人们工作的地点,现在要重新开发,他们没资格也没权利说三道四,但问题是,很多老百姓并不按常理出来。
对这些老工人而言,辛辛苦苦干了一辈子的工厂被人强行拆除了,这是一件绝对不能容忍的事情,更是对他们之前几十年美好回忆的一种亵渎。
于是乎,在拆除厂房的时候遇到了前所未有的阻力。而这种阻力还跟一般的钉子户不能比。
普通的钉子户之所以拒绝拆迁,无非是觉得补偿款太少,想多要点儿钱罢了。但这一批退休老职工却完全不同,他们不要钱,就是单纯的不让拆,说什么都不让拆。
最后单凭黄家已经搞不定这事儿了,才把汤州当地的地头蛇之一大通房产公司拉了进来。随着大通的进入,事情确实出现了一定的转机,但在核心问题上,双方迟迟没办法达成一致,这也就直接导致这个项目时断时续,随时都可能有烂尾的风险。
所以,在别人眼中这是一个黄金地块,但对于了解实情的人而言,这是一块烫手的山芋。赵成材看过资料,又听了黄立胜的介绍之后,皱眉陷入了沉思。
以他前世的记忆,竹园项目所在的这块地皮确实开发成了一个十分高档有名的小区——金湾小区。由于地处市中心,交通便利,小区周围又有医院和名校加持,导致这个小区在2014-2015那一年的全国房地产牛市之中,房价足足翻了五倍,成为了汤州市乃至整个江南省都无可争议的明星楼盘。
只不过,在前世这个开发商已经不是黄家和大通房产公司了,而是一个叫什么创美集团的港商。
至于为什么原本叫竹园的项目会摇身一变,变成著名的金湾小区,这其中的细节赵成材并不知道。但有一点可以肯定,这个精明的港商不仅接手了这个项目,还十分巧妙的把二厂那些闹事的退休工人给搞定了。
“那家伙到底搞了个什么办法呢?”赵成材搓着下巴陷入了沉思。
在社会上做事儿最怕遇到这种情况,如果对方要钱,那就太好办了,无非是给多给少的问题,这都是可以坐下来慢慢谈的。最怕的就是对方不跟你谈钱,而是直接谈感情、讲情怀,整那些虚无缥缈的东西。
“成材,你想什么呢?非得接手这个项目吗?其实没必要的,我们只要把手上那票城中村的项目做成功,绝对能打一个翻身仗。”黄立胜说道,他实在是不明白一直以来都特别精明、特别会做生意的赵成材,为什么偏偏盯着这个鸡肋的项目不放。
“你容我再想想……”赵成材回道,他在斟酌利弊,权衡风险收益比。
如果自己不能顺利解决二厂退休老职工的问题,那这个项目宁肯不要,也不能盲目争取过来,不然它就真的变成了烫手的山芋,怎么甩都甩不掉了。
“没用的,当时遇到这些老职工闹事的时候,我们各种办法都想了,甚至还打算以远低于市场价的价格,给他们搞一个内部团购活动,但无奈的是,这些退休老职工们似乎并不缺钱,而是一个劲儿的跟我们讲情怀,将几十年前的二厂是怎么凭借着一厂之力,把汤州的经济给拉上去的。”黄立胜叹了口气。
他说这话的时候,只是单纯的抱怨一下,但正所谓“说者无心、听者有意”,这句看似普通的抱怨,对于正在进行头脑风暴的赵成材而言,却无异于在茫茫迷雾之中放下的一盏明灯,一扫他心中的迷茫,照亮了他前进的方向。
“等下,你刚才说什么?”正在沉思的赵成材突然坐直了身体,两只精光四射的眼睛死死盯着一旁的黄立胜。
黄立胜被他看的有些发毛了,下意识的嘀咕一句,“我说这帮退休老职工不好对付,他们不认钱,只讲情怀……”
“对,情怀!”赵成材激动的打了个响指。
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