第519章 【满城尽是吴氏物业3】
吴光耀和一众地产系高管,从红磡鹤园——黄埔船坞(红磡)——长江中心(尖东)——新世界中心(尖沙咀),浏览观光,兴致勃勃;
不过,这些才占据了九龙半岛海岸线五分之一左右;
离开新世界中心,途径了半岛酒店;
说起来,虽然半岛酒店不是濒临大海;
但是因为在二十年代,半岛酒店和港府签订了一条协议,那就是保证半岛酒店的海景视野;
所以半岛酒店的靠海正面,港府建的都是一些艺术馆、文化中心,物业不高;
但是,并不代表半岛酒店的前方没有高的建筑物,新世界中心就位于半岛酒店的斜前方。
众人来到正在即将竣工的星河中心,星河中心是吴光耀在1969年拍卖的九龙‘地王’而建;
地利位置在梳士巴利道和九龙公园径交叉口的东侧,即半岛酒店的西侧。
所以,当初嘉道理家族非常紧张,生怕吴光耀在这块万平方尺的地皮上,再建一幢豪华酒店。
最终,吴光耀还是决定建设了一个商业购物广场——星河中心;
星河中心由三幢20层的大厦组成,三幢大厦两横一竖,形成了一个‘口’字,不过少左边一竖。
建成后,一到七层为购物中心,八到二十层为商业写字楼。
因为地理位置的原因,星河中心是尖沙咀旅游区的重点商业地带;
可以想象,这里的商铺未来绝对价值昂贵;
星河中心是长实地产的置业,所有的物业全部只租不卖;
除了星河中心,吴氏家族资金在这几年里,还投资了中环‘地王’上的长实大厦;
这两处,光地皮就是5亿港币,建筑费又是6亿港币多,可谓是两个大项目了!
“年后,商铺招商工作要开始准备了!”望着已经封顶的星河中心,吴光耀开口说道。
长实地产总裁修焱兵点头说道:“恩,预计在下半年七月份前装修完毕,比原定工期少了三个月!二月份我会成立商管中心,保证在五个月的时间筹备好,暑假可以开业!”
吴光耀说道:“叫商管中心的管理层,多谈下一些国际品牌,这个地段的消费人群很多都是游客,消费水平很高!而且香港没有什么税收,很多商品比生产国还便宜,这是一个很大的优势!”
修焱兵回道:“恩,我会提醒商管中心管理层的!”
此时的香港,在世界上已经享有美誉,世界大牌纷纷选择入住;
那么尖沙咀就是他们首选的地方,这位这里是旅游区!
.......
离开了星河中心,车子起步两分钟后,就到了星光行大厦;
星光行大厦位于梳士巴利道和广东道交叉口西侧,而且背靠九龙仓的海港城,以及和天星码头只有百米的距离;
特别是靠近天星码头这个地利条件,让星光行大厦的商铺价值高昂;
要知道每天有将近8万人乘坐天星小轮,这些人很多都需要经过星光行大厦前面的梳士巴利道。
这几年,长实地产光靠收租星光行物业,都差不多要回本了!
要知道,星光行大厦是吴光耀在1967年11月,从霍英栋手中花了4500万港币购买,这才过去4年时间;
暴利啊!
历史上的置地公司,更是只花了3000万港币,就从霍英栋手上买了下来;
光是成本,霍英栋就亏损了2000万港币,后期损失的价值更是无法估量。
时也命也!
如果不是霍英栋ZZ倾向严重,前世的霍家商业成就不会低于四大家族;
因为霍英栋本身就是一位商业奇才,卖期房、炒楼花、包大工程,都说明他商业能力很强!
聪明一点的商人,都知道,两边都不要过分的倾向,这才是明哲保身;
比方说前世的四大家族,那个不是两边下注。
吴光耀虽然是4500万港币拿下的星光行,但从当时的角度来看,霍英栋觉得吴光耀是在帮助他;
因为当时在港岛,只有吴光耀才不怕得罪怡和洋行和港府!
星光行和海港城是靠着的,所以大家准备步行走进海港城!
刚来到入口,吴光耀就说道:“这里给我设计五根旗杆!以后每年升起我旗下最强大的五个本土集团公司的旗帜!让整个维多利亚港海面上的游客看看,我们的风采!”
众人一震,顿时感受到了一种荣耀!
能在这里升起旗帜的集团公司,恐怕每一家集团都是不弱汇丰银行、怡和洋行的存在,甚至内部竞争也是非常的激烈;
如果港岛要来个企业排名,前十大公司,恐怕除了汇丰、怡和、和记、太古,其余都是老板旗下的公司吧!
第一名,环球集团,这是毫无疑问的;2000万吨载重量船只、42个现代化货柜码头、16架波音客机.......还有上百个子公司;更重要的是营收和利润,汇丰和四大洋行加起来也不够比的。
第二名,拉链集团,去年(1971年)盈利1亿美金(6亿港币),而汇丰银行才3亿港币;
第三名,争议很大了,吴光耀旗下的长江实业、百优集团,年盈利都在3亿港币以上,而汇丰银行也有三亿港币的利润,三家集团总体来说差不多。
第六名,争议也有,那就是东方传媒集团和怡和洋行,两家公司年盈利都在2亿港币左右。
第八名,和记洋行
第九名,光大集团
第十名,太古洋行
星耀酒店集团注册在美国、联想集团注册在日本、麦德龙集团是老板情人当家,所以这三个公司不在此列;
而长实地产相当于私人公司,而且还有一定的保密性,所以也不在此列;
光大集团也有很大一部分是老板个人资金和投资,也属于低估资产。
否则,港岛前五绝对没有其它公司什么事!
照这样的话,首先升起旗帜的公司是环球集团、拉链集团、百优集团、长江实业、东方传媒。
“我最近就叫人设计!”史俊答复道。
吴光耀点点头,然后说道:“今年就升环球集团、拉链集团、长江实业、百优集团、东方传媒的旗帜吧!不过要是旗杆建好后,港府那边有什么意见,就随他们吧!”
胳膊拧不过大腿,这种小事也没有必要和港府争论!
再说了,以后这里肯定是要升国旗的!
一众人来到九龙仓,目前九龙仓开发商业地皮的面积有100平方尺左右,其中海港城46万平方尺,海运大厦50万平方尺。
整个工程预计在1976年竣工,比原计划提前了四年;
提前四年,有个好处就是建筑费预计从20亿港币下降到16亿港币左右,节省4亿港币;
‘坏处’也很多,九龙仓集团目前债务高达5亿港币,假设一旦发生地产暴跌,九龙仓就有被‘暴雷’的可能;
吴光耀要的就是九龙仓暴雷,然后以最小的代价私有化九仓。
“九龙仓才是真正的大项目啊!你们看那边的土地,足足还有200万平方尺地皮,可以开发商业项目,倘若全部开发成功,怕是一个九龙仓就能抵新世界中心、长江中心、长河中心(新加坡),三个商业体了!届时,这里就是香港最赚钱的地方,可惜怡和洋行不识货!”
其实,新加坡长河中心也挺大的!
史俊说道:“以老板的眼光看,自然是这样的;不过以怡和洋行的眼观,他们只看到了高昂的建筑费,不稳定的大环境;最重要的是,他们没有输血实力!”
吴光耀笑道:“九龙仓在我手上,也不是债务高筑嘛!”
众人纷纷笑了起来,这些高层恐怕都猜出来吴光耀的心思!
但是大家心里也有个疑问,那就是老板真的不担心大环境吗?
像是遇见1959年的那种‘供大于求’而引起的地产暴跌,大家心里觉得地产还是会上涨的;
但是遇到1967年的那种‘ZZ危机’,老板真的不担心对面收回港岛吗?
这就是大家一直以来的疑问?
不过大家自然不会问出来!
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不过,这些才占据了九龙半岛海岸线五分之一左右;
离开新世界中心,途径了半岛酒店;
说起来,虽然半岛酒店不是濒临大海;
但是因为在二十年代,半岛酒店和港府签订了一条协议,那就是保证半岛酒店的海景视野;
所以半岛酒店的靠海正面,港府建的都是一些艺术馆、文化中心,物业不高;
但是,并不代表半岛酒店的前方没有高的建筑物,新世界中心就位于半岛酒店的斜前方。
众人来到正在即将竣工的星河中心,星河中心是吴光耀在1969年拍卖的九龙‘地王’而建;
地利位置在梳士巴利道和九龙公园径交叉口的东侧,即半岛酒店的西侧。
所以,当初嘉道理家族非常紧张,生怕吴光耀在这块万平方尺的地皮上,再建一幢豪华酒店。
最终,吴光耀还是决定建设了一个商业购物广场——星河中心;
星河中心由三幢20层的大厦组成,三幢大厦两横一竖,形成了一个‘口’字,不过少左边一竖。
建成后,一到七层为购物中心,八到二十层为商业写字楼。
因为地理位置的原因,星河中心是尖沙咀旅游区的重点商业地带;
可以想象,这里的商铺未来绝对价值昂贵;
星河中心是长实地产的置业,所有的物业全部只租不卖;
除了星河中心,吴氏家族资金在这几年里,还投资了中环‘地王’上的长实大厦;
这两处,光地皮就是5亿港币,建筑费又是6亿港币多,可谓是两个大项目了!
“年后,商铺招商工作要开始准备了!”望着已经封顶的星河中心,吴光耀开口说道。
长实地产总裁修焱兵点头说道:“恩,预计在下半年七月份前装修完毕,比原定工期少了三个月!二月份我会成立商管中心,保证在五个月的时间筹备好,暑假可以开业!”
吴光耀说道:“叫商管中心的管理层,多谈下一些国际品牌,这个地段的消费人群很多都是游客,消费水平很高!而且香港没有什么税收,很多商品比生产国还便宜,这是一个很大的优势!”
修焱兵回道:“恩,我会提醒商管中心管理层的!”
此时的香港,在世界上已经享有美誉,世界大牌纷纷选择入住;
那么尖沙咀就是他们首选的地方,这位这里是旅游区!
.......
离开了星河中心,车子起步两分钟后,就到了星光行大厦;
星光行大厦位于梳士巴利道和广东道交叉口西侧,而且背靠九龙仓的海港城,以及和天星码头只有百米的距离;
特别是靠近天星码头这个地利条件,让星光行大厦的商铺价值高昂;
要知道每天有将近8万人乘坐天星小轮,这些人很多都需要经过星光行大厦前面的梳士巴利道。
这几年,长实地产光靠收租星光行物业,都差不多要回本了!
要知道,星光行大厦是吴光耀在1967年11月,从霍英栋手中花了4500万港币购买,这才过去4年时间;
暴利啊!
历史上的置地公司,更是只花了3000万港币,就从霍英栋手上买了下来;
光是成本,霍英栋就亏损了2000万港币,后期损失的价值更是无法估量。
时也命也!
如果不是霍英栋ZZ倾向严重,前世的霍家商业成就不会低于四大家族;
因为霍英栋本身就是一位商业奇才,卖期房、炒楼花、包大工程,都说明他商业能力很强!
聪明一点的商人,都知道,两边都不要过分的倾向,这才是明哲保身;
比方说前世的四大家族,那个不是两边下注。
吴光耀虽然是4500万港币拿下的星光行,但从当时的角度来看,霍英栋觉得吴光耀是在帮助他;
因为当时在港岛,只有吴光耀才不怕得罪怡和洋行和港府!
星光行和海港城是靠着的,所以大家准备步行走进海港城!
刚来到入口,吴光耀就说道:“这里给我设计五根旗杆!以后每年升起我旗下最强大的五个本土集团公司的旗帜!让整个维多利亚港海面上的游客看看,我们的风采!”
众人一震,顿时感受到了一种荣耀!
能在这里升起旗帜的集团公司,恐怕每一家集团都是不弱汇丰银行、怡和洋行的存在,甚至内部竞争也是非常的激烈;
如果港岛要来个企业排名,前十大公司,恐怕除了汇丰、怡和、和记、太古,其余都是老板旗下的公司吧!
第一名,环球集团,这是毫无疑问的;2000万吨载重量船只、42个现代化货柜码头、16架波音客机.......还有上百个子公司;更重要的是营收和利润,汇丰和四大洋行加起来也不够比的。
第二名,拉链集团,去年(1971年)盈利1亿美金(6亿港币),而汇丰银行才3亿港币;
第三名,争议很大了,吴光耀旗下的长江实业、百优集团,年盈利都在3亿港币以上,而汇丰银行也有三亿港币的利润,三家集团总体来说差不多。
第六名,争议也有,那就是东方传媒集团和怡和洋行,两家公司年盈利都在2亿港币左右。
第八名,和记洋行
第九名,光大集团
第十名,太古洋行
星耀酒店集团注册在美国、联想集团注册在日本、麦德龙集团是老板情人当家,所以这三个公司不在此列;
而长实地产相当于私人公司,而且还有一定的保密性,所以也不在此列;
光大集团也有很大一部分是老板个人资金和投资,也属于低估资产。
否则,港岛前五绝对没有其它公司什么事!
照这样的话,首先升起旗帜的公司是环球集团、拉链集团、百优集团、长江实业、东方传媒。
“我最近就叫人设计!”史俊答复道。
吴光耀点点头,然后说道:“今年就升环球集团、拉链集团、长江实业、百优集团、东方传媒的旗帜吧!不过要是旗杆建好后,港府那边有什么意见,就随他们吧!”
胳膊拧不过大腿,这种小事也没有必要和港府争论!
再说了,以后这里肯定是要升国旗的!
一众人来到九龙仓,目前九龙仓开发商业地皮的面积有100平方尺左右,其中海港城46万平方尺,海运大厦50万平方尺。
整个工程预计在1976年竣工,比原计划提前了四年;
提前四年,有个好处就是建筑费预计从20亿港币下降到16亿港币左右,节省4亿港币;
‘坏处’也很多,九龙仓集团目前债务高达5亿港币,假设一旦发生地产暴跌,九龙仓就有被‘暴雷’的可能;
吴光耀要的就是九龙仓暴雷,然后以最小的代价私有化九仓。
“九龙仓才是真正的大项目啊!你们看那边的土地,足足还有200万平方尺地皮,可以开发商业项目,倘若全部开发成功,怕是一个九龙仓就能抵新世界中心、长江中心、长河中心(新加坡),三个商业体了!届时,这里就是香港最赚钱的地方,可惜怡和洋行不识货!”
其实,新加坡长河中心也挺大的!
史俊说道:“以老板的眼光看,自然是这样的;不过以怡和洋行的眼观,他们只看到了高昂的建筑费,不稳定的大环境;最重要的是,他们没有输血实力!”
吴光耀笑道:“九龙仓在我手上,也不是债务高筑嘛!”
众人纷纷笑了起来,这些高层恐怕都猜出来吴光耀的心思!
但是大家心里也有个疑问,那就是老板真的不担心大环境吗?
像是遇见1959年的那种‘供大于求’而引起的地产暴跌,大家心里觉得地产还是会上涨的;
但是遇到1967年的那种‘ZZ危机’,老板真的不担心对面收回港岛吗?
这就是大家一直以来的疑问?
不过大家自然不会问出来!
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