第418章 【满地的金子,该先捡哪一个呢!】(3500字求月票!)
8月中旬,吴光耀回到港岛。
回到港岛的吴光耀开始忙碌起来,因为有太多的交易,需要吴光耀亲自拍板。
第一站,长江大厦。
看到吴光耀精神抖擞的走进写字楼,吴光耀旗下的职员纷纷激动的打起了招呼;
最近外面谣言四起,港岛人心惶惶,这些职员自然也不例外;
而老板的回归,宣布着大家有了龙头,有了靠山,有了期盼。
“老板好!”“老板好!”
此起彼伏的问候声音,都是职员和管理层的真情流露。
吴光耀如沐春风,脸上总是带着笑意,朝大家说道:“事情会过去的,生活会变得美好的!公司加薪计划马上就要实施,大家要沉住气,不要浮躁!”
没有太多的言语,但是在职员们的心里,立马感受到了温暖!
加薪,港岛趋于平静,这些都是好消息!
吴光耀走进自己的办公室,三剑客紧随其后,跟了进来。
“先坐!”
吴光耀让三人坐下来,并不急着进入工作;
而是等待着办公室的文员给大家泡好茶,茗上几口之后,才算开始了工作。
吴光耀先开口说道:“外面的市道如何?”
史俊连忙身体前倾,抬头看向吴光耀,正色道:“目前九龙区的高档住宅均价在23港币左右,本岛区的高档住宅价格在25港币左右,跌幅为60%左右;九龙区高档住宅用地均价35港币左右,本岛那边的高档住宅用地均价为38港币每平方尺,跌幅为65%...........”
听到如此夸张的跌幅,吴光耀内心狂喜;
如果九龙区高档住宅用地均价为35港币每平方尺,那么吴光耀相信,这个地价在了1970年的时候,将涨到200港币每平方尺,涨幅为六倍左右。
(PS:尖东旅游区的价格更加的贵,均价只是一些正常的地皮,一部分靓地价格可翻几倍。)
这次危机毕竟很短,预计在明年上半年彻底结束;
事情过去之后,逃出去的有钱人,立马又回来了;
而房价地价会立马恢复到原来的价格,并大幅上涨。
而且,在今年的11月,英镑会对美元贬值14%,港币自然也会贬值;
货币贬值也会带动工人工资、物价的飞涨。
所以,钱真的是不值钱了!
如果吴光耀不把钱变成地皮、物业、股票,那么吴光耀直接损失上亿港币以上。
吴光耀问道:“市道上的大面积地皮流通很少吧?”
史俊点点头,开口说道:“随着港岛的发展,像大面积的地皮基本都在港府、几大洋行、老牌公司手里;所以这次我们只能买旧楼,或者小面积的地皮,大面积的地皮只能碰运气了;以后很难大量的开发大型屋邨了。”
史俊说的是事实,目前港岛上10万平方尺的地皮,基本都名花有主(老牌公司),或者在港府手中;
这些大面积的住宅用地,这些老牌公司不会轻易的廉价出手的;
所以这次抄底很难遇见这种大型地皮出售,毕竟跌幅近70%,这些老牌公司是不甘心的。
吴光耀想了想,开口说道:“长江实业这次不参与抄底,我打算动用长江实业的活动资金,去购买太古洋行的蓝烟囱。”
吴光耀的话如同平地惊雷,三人不由得激动起来!
史俊激动的说道:“老板的意思是利用蓝烟囱,再发展一个商业体?”
吴光耀点点头!
三人都喜笑颜开,没想到老板一回来就要干一票大的!
史俊想了想说道:“尖东属于旅游区,连住宅用地都要贵上几倍,而蓝烟囱又是濒海靓地,价值定然不菲。”
史俊这倒是说的实话,前世在1970年,郑裕桐花费了亿港币买了太古洋行的蓝烟囱;
这块总面积20万平方尺的濒海地坪,当时创造了九龙区地皮最高交易记录(单价650港币每平方尺)。
蓝烟囱是太古洋行的船务公司,蓝烟囱所在的地皮是太古洋行的一个货仓码头;
之所以要被太古洋行卖出,有两方面的原因:
第一,传统码头越来越式微,新兴的货柜码头已经取代传统码头;
第二,葵涌七货柜码头招标在即,太古洋行绝对有意,拿着钱去投标。
吴光耀笑着说道:“贵有贵的道理,不贵的地皮,也许我还看不上!这个项目,九月份再说,到时候你先帮我约一约施约克,我来和他讲数!”
史俊说道:“好,我会记下的!”
这种大事,吴光耀不出面不行!
不然太古洋行的大班施约克,会觉得吴光耀看不上他,这笔交易自然也很难谈成。
长江实业的事情搞定了,长实地产的五亿港币,还没有花出去呢!
吴光耀说道:“接着就是长实地产的抄底了,最近你们三人安排下去,派人低调的去寻找地皮、旧楼;特别是中环、铜锣湾的可建大厦的商业用地,可以优先考虑。每一块地皮的信息汇总好了之后,上报给我,我要亲自参与。”
吴光耀再忙,这种重要的买卖,还是有空参与的。
三剑客如沐春风的走出吴光耀办公室,让一些职员再次信心十足!
.........
车子行驶在本岛马路上,还是让人感觉到了街上的凄凉;
一些警察荷枪实弹的在巡逻,马路上的行人稀少且匆匆行走。
吴光耀此时的车队,已经增加到六辆,安保人员已经达到16人;
就连持枪的安保都达到了四位,雷盾安保一共才六把持枪许可证。
此时的危险有两种,一种是炸蛋,一种是化学水;
这些东西都是左易学校生产的武器,他们会时不时的向开车的人,无差别的投放;
他们不知道自己为什么要搞这个人,他们只想造FAN!
来到光大大厦,保镖们立马下车,在周边警惕;
毫不怀疑,如果有人敢直接上来,一定会很惨。
到了自己的办公室,光大金融系的一众高管来到吴光耀的办公室。
众人做好之后,吴光耀首先对雷洪说道:“银行存款有没有大量减少?”
雷洪立马回答道:“这3个月减少了大概5000万港币左右,这些人不是拿着钱出国,而是拿着钱就购买金饰,可能觉得金饰保值吧!”
吴光耀心想,果然如此!
聪明的人,还是不少!
乱世就要买黄金珠宝!
雷洪接着担心的说道:“老板,你最近要动用这么多资金,我们要是没钱提给客户怎么办?”
吴光耀当然有准备,开口说道:“我支出10亿港币,美国巴菲特投资俱乐部那里有6亿港币,贷款2亿港币,那么还有亿港币的现金,是吧?”
吴光耀如数家珍,雷洪点点头。
吴光耀说道:“那就不怕,亿港币的现金足够了。再说了,没钱就去汇丰借,他们不敢不借!”
吴光耀信心十足,办公室的一众高管很快反应过来!
老板正带着汇丰银行赚大钱,汇丰那里敢得罪老板!
最近,港岛商界都在谣传,环球航运拥有一千多万吨的油船,这次要赚的盆满钵满。
汇丰银行自然也跟在后面,大赚特赚!
聊了一会,办公室只剩下光大证券的刘禹;
刘禹把一份香港上市公司的资料,恭敬的递给了吴光耀。
吴光耀接了过来,认真的看了起来。
摆在第一个的公司资料,豁然是自己的长江实业;
此时的长江实业,股价只有12港币,总市值不过亿港币;
吴光耀没有来的紧张了一下,不过很快又放松了;
怕什么,自己好歹有%的股份,再加上岳父林有德、何显、钟子光三人的股份,起码有46%;
没有人可以无声息的来收购这个公司!
哪怕只有30%的股份,吴光耀都有信心击败任何对手。
“帮我把长江实业的股份收购432万股(总股本4800万股),我要把自己的股份增持到%。”
听到吴光耀的话,刘禹拿起随身带的笔和本子,记录了下来。
长江实业的股票,吴光耀本来持有的是3000万股;
因为在股价26港币左右的时候,套现了1000万股,所以目前持有2000万股;
现在用12港币左右的价格,再接回432万股,让自己的持股达到%。
一来一去,吴光耀净赚了两亿!
这可是六十年代的股票市场,看来吴光耀领个‘股神’称号没有问题。
第二个公司的资料是怡和系的九龙仓,总股1亿股,股价才仅仅港元,总市值才亿港币;
吴光耀看了忍不住马上想给收购了,不过很快又放弃了;
此时的怡和,持有九龙仓的股份绝对不低于35%,显然时机不到;
如果吴光耀的动作一旦暴露,怡和洋行能很快的就把股份增持的49%;
而且以后就会防备这吴光耀,那么吴光耀想得到的九龙仓就会遥遥无期,或者大出血购买。
显然,吴光耀不会做这种傻事!
而这次动乱之后,怡和洋行就会彻底践行‘赚钱在港岛,投资在海外’的方针;
怡和洋行手中的九龙仓股份,他们就会在1971到1972年牛市的时候套现一部分;
等持他们持有20%以下的时候,那才是吴光耀的机会。
“九龙仓,在不打草惊蛇的情况下,匿名购买股份,最好不要超过8%,大股东(持股较多的人)那里也不要接触,市场上慢慢的买,期限三年吧!”
刘禹这次没有记录,直接说道:“知道了老板,我会办好这件事的。”
接着,吴光耀点评了每一个自己熟悉的蓝筹股,都叫刘禹暗地收购一些股份。
“牛奶公司,这个公司可以,收购个8%......”
“汇丰银行的股票也偏低,不过还是算了,我可不是价值投资.....”
“青州英坭(水泥公司),这个不错,收购个8%........”
“和记洋行,也不错,收购个8%.....”
“香港电灯公司,恩,也不错,收购个6%....”
“置地公司,也收购个5%.....”
........
吴光耀越说越来劲,不过自己的5亿港币确实经花!
此时的港岛上市公司,总市值不到200亿港币,吴光耀可以大肆的采购。
完了之后,吴光耀说道:“你记住,收购这些公司的股票,我们不需要太多的考虑成本,只需考虑隐蔽性,不能让人知道什么。港岛的股市一时半会恢复不了,我们可以慢慢来。”
刘禹此时对吴光耀已经佩服的五体投地了,没想到老板做生意有一套,炒股还有一套;
不过很快又想明白了,老板对政治环境的大势很敏感,自然也懂得了股市的大势。
刘禹离开之后,吴光耀的嘴角微微上翘!
自己这次可给这些英资洋行埋好雷,就等着以后引爆了。
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第一站,长江大厦。
看到吴光耀精神抖擞的走进写字楼,吴光耀旗下的职员纷纷激动的打起了招呼;
最近外面谣言四起,港岛人心惶惶,这些职员自然也不例外;
而老板的回归,宣布着大家有了龙头,有了靠山,有了期盼。
“老板好!”“老板好!”
此起彼伏的问候声音,都是职员和管理层的真情流露。
吴光耀如沐春风,脸上总是带着笑意,朝大家说道:“事情会过去的,生活会变得美好的!公司加薪计划马上就要实施,大家要沉住气,不要浮躁!”
没有太多的言语,但是在职员们的心里,立马感受到了温暖!
加薪,港岛趋于平静,这些都是好消息!
吴光耀走进自己的办公室,三剑客紧随其后,跟了进来。
“先坐!”
吴光耀让三人坐下来,并不急着进入工作;
而是等待着办公室的文员给大家泡好茶,茗上几口之后,才算开始了工作。
吴光耀先开口说道:“外面的市道如何?”
史俊连忙身体前倾,抬头看向吴光耀,正色道:“目前九龙区的高档住宅均价在23港币左右,本岛区的高档住宅价格在25港币左右,跌幅为60%左右;九龙区高档住宅用地均价35港币左右,本岛那边的高档住宅用地均价为38港币每平方尺,跌幅为65%...........”
听到如此夸张的跌幅,吴光耀内心狂喜;
如果九龙区高档住宅用地均价为35港币每平方尺,那么吴光耀相信,这个地价在了1970年的时候,将涨到200港币每平方尺,涨幅为六倍左右。
(PS:尖东旅游区的价格更加的贵,均价只是一些正常的地皮,一部分靓地价格可翻几倍。)
这次危机毕竟很短,预计在明年上半年彻底结束;
事情过去之后,逃出去的有钱人,立马又回来了;
而房价地价会立马恢复到原来的价格,并大幅上涨。
而且,在今年的11月,英镑会对美元贬值14%,港币自然也会贬值;
货币贬值也会带动工人工资、物价的飞涨。
所以,钱真的是不值钱了!
如果吴光耀不把钱变成地皮、物业、股票,那么吴光耀直接损失上亿港币以上。
吴光耀问道:“市道上的大面积地皮流通很少吧?”
史俊点点头,开口说道:“随着港岛的发展,像大面积的地皮基本都在港府、几大洋行、老牌公司手里;所以这次我们只能买旧楼,或者小面积的地皮,大面积的地皮只能碰运气了;以后很难大量的开发大型屋邨了。”
史俊说的是事实,目前港岛上10万平方尺的地皮,基本都名花有主(老牌公司),或者在港府手中;
这些大面积的住宅用地,这些老牌公司不会轻易的廉价出手的;
所以这次抄底很难遇见这种大型地皮出售,毕竟跌幅近70%,这些老牌公司是不甘心的。
吴光耀想了想,开口说道:“长江实业这次不参与抄底,我打算动用长江实业的活动资金,去购买太古洋行的蓝烟囱。”
吴光耀的话如同平地惊雷,三人不由得激动起来!
史俊激动的说道:“老板的意思是利用蓝烟囱,再发展一个商业体?”
吴光耀点点头!
三人都喜笑颜开,没想到老板一回来就要干一票大的!
史俊想了想说道:“尖东属于旅游区,连住宅用地都要贵上几倍,而蓝烟囱又是濒海靓地,价值定然不菲。”
史俊这倒是说的实话,前世在1970年,郑裕桐花费了亿港币买了太古洋行的蓝烟囱;
这块总面积20万平方尺的濒海地坪,当时创造了九龙区地皮最高交易记录(单价650港币每平方尺)。
蓝烟囱是太古洋行的船务公司,蓝烟囱所在的地皮是太古洋行的一个货仓码头;
之所以要被太古洋行卖出,有两方面的原因:
第一,传统码头越来越式微,新兴的货柜码头已经取代传统码头;
第二,葵涌七货柜码头招标在即,太古洋行绝对有意,拿着钱去投标。
吴光耀笑着说道:“贵有贵的道理,不贵的地皮,也许我还看不上!这个项目,九月份再说,到时候你先帮我约一约施约克,我来和他讲数!”
史俊说道:“好,我会记下的!”
这种大事,吴光耀不出面不行!
不然太古洋行的大班施约克,会觉得吴光耀看不上他,这笔交易自然也很难谈成。
长江实业的事情搞定了,长实地产的五亿港币,还没有花出去呢!
吴光耀说道:“接着就是长实地产的抄底了,最近你们三人安排下去,派人低调的去寻找地皮、旧楼;特别是中环、铜锣湾的可建大厦的商业用地,可以优先考虑。每一块地皮的信息汇总好了之后,上报给我,我要亲自参与。”
吴光耀再忙,这种重要的买卖,还是有空参与的。
三剑客如沐春风的走出吴光耀办公室,让一些职员再次信心十足!
.........
车子行驶在本岛马路上,还是让人感觉到了街上的凄凉;
一些警察荷枪实弹的在巡逻,马路上的行人稀少且匆匆行走。
吴光耀此时的车队,已经增加到六辆,安保人员已经达到16人;
就连持枪的安保都达到了四位,雷盾安保一共才六把持枪许可证。
此时的危险有两种,一种是炸蛋,一种是化学水;
这些东西都是左易学校生产的武器,他们会时不时的向开车的人,无差别的投放;
他们不知道自己为什么要搞这个人,他们只想造FAN!
来到光大大厦,保镖们立马下车,在周边警惕;
毫不怀疑,如果有人敢直接上来,一定会很惨。
到了自己的办公室,光大金融系的一众高管来到吴光耀的办公室。
众人做好之后,吴光耀首先对雷洪说道:“银行存款有没有大量减少?”
雷洪立马回答道:“这3个月减少了大概5000万港币左右,这些人不是拿着钱出国,而是拿着钱就购买金饰,可能觉得金饰保值吧!”
吴光耀心想,果然如此!
聪明的人,还是不少!
乱世就要买黄金珠宝!
雷洪接着担心的说道:“老板,你最近要动用这么多资金,我们要是没钱提给客户怎么办?”
吴光耀当然有准备,开口说道:“我支出10亿港币,美国巴菲特投资俱乐部那里有6亿港币,贷款2亿港币,那么还有亿港币的现金,是吧?”
吴光耀如数家珍,雷洪点点头。
吴光耀说道:“那就不怕,亿港币的现金足够了。再说了,没钱就去汇丰借,他们不敢不借!”
吴光耀信心十足,办公室的一众高管很快反应过来!
老板正带着汇丰银行赚大钱,汇丰那里敢得罪老板!
最近,港岛商界都在谣传,环球航运拥有一千多万吨的油船,这次要赚的盆满钵满。
汇丰银行自然也跟在后面,大赚特赚!
聊了一会,办公室只剩下光大证券的刘禹;
刘禹把一份香港上市公司的资料,恭敬的递给了吴光耀。
吴光耀接了过来,认真的看了起来。
摆在第一个的公司资料,豁然是自己的长江实业;
此时的长江实业,股价只有12港币,总市值不过亿港币;
吴光耀没有来的紧张了一下,不过很快又放松了;
怕什么,自己好歹有%的股份,再加上岳父林有德、何显、钟子光三人的股份,起码有46%;
没有人可以无声息的来收购这个公司!
哪怕只有30%的股份,吴光耀都有信心击败任何对手。
“帮我把长江实业的股份收购432万股(总股本4800万股),我要把自己的股份增持到%。”
听到吴光耀的话,刘禹拿起随身带的笔和本子,记录了下来。
长江实业的股票,吴光耀本来持有的是3000万股;
因为在股价26港币左右的时候,套现了1000万股,所以目前持有2000万股;
现在用12港币左右的价格,再接回432万股,让自己的持股达到%。
一来一去,吴光耀净赚了两亿!
这可是六十年代的股票市场,看来吴光耀领个‘股神’称号没有问题。
第二个公司的资料是怡和系的九龙仓,总股1亿股,股价才仅仅港元,总市值才亿港币;
吴光耀看了忍不住马上想给收购了,不过很快又放弃了;
此时的怡和,持有九龙仓的股份绝对不低于35%,显然时机不到;
如果吴光耀的动作一旦暴露,怡和洋行能很快的就把股份增持的49%;
而且以后就会防备这吴光耀,那么吴光耀想得到的九龙仓就会遥遥无期,或者大出血购买。
显然,吴光耀不会做这种傻事!
而这次动乱之后,怡和洋行就会彻底践行‘赚钱在港岛,投资在海外’的方针;
怡和洋行手中的九龙仓股份,他们就会在1971到1972年牛市的时候套现一部分;
等持他们持有20%以下的时候,那才是吴光耀的机会。
“九龙仓,在不打草惊蛇的情况下,匿名购买股份,最好不要超过8%,大股东(持股较多的人)那里也不要接触,市场上慢慢的买,期限三年吧!”
刘禹这次没有记录,直接说道:“知道了老板,我会办好这件事的。”
接着,吴光耀点评了每一个自己熟悉的蓝筹股,都叫刘禹暗地收购一些股份。
“牛奶公司,这个公司可以,收购个8%......”
“汇丰银行的股票也偏低,不过还是算了,我可不是价值投资.....”
“青州英坭(水泥公司),这个不错,收购个8%........”
“和记洋行,也不错,收购个8%.....”
“香港电灯公司,恩,也不错,收购个6%....”
“置地公司,也收购个5%.....”
........
吴光耀越说越来劲,不过自己的5亿港币确实经花!
此时的港岛上市公司,总市值不到200亿港币,吴光耀可以大肆的采购。
完了之后,吴光耀说道:“你记住,收购这些公司的股票,我们不需要太多的考虑成本,只需考虑隐蔽性,不能让人知道什么。港岛的股市一时半会恢复不了,我们可以慢慢来。”
刘禹此时对吴光耀已经佩服的五体投地了,没想到老板做生意有一套,炒股还有一套;
不过很快又想明白了,老板对政治环境的大势很敏感,自然也懂得了股市的大势。
刘禹离开之后,吴光耀的嘴角微微上翘!
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