第407章 【盘点三】
长江大厦,顶层会议室,长江系高管齐聚一堂。
长江系非常的庞大,一众小公司足足有五十多个,比方说石屎公司(水泥)、土石方公司、园林公司、材料设备公司、销售公司、物业公司等;
当然,这些小公司负责人自然算不上高管!
真正的高管不过十多位,都是比较重要的岗位或大公司的负责人。
“开始吧,修焱兵先来!”
听到吴光耀的话,修焱兵胸有成竹的说道:
“目前长江实业拥有的物业面积高达400万平方尺,其中长江中心商业体251万平方尺,两幢中环大厦100万平方尺,三幢工业大厦50万平方尺;这些物业的年租金,可达4000多万港币。”
“目前投资的项目有:新加坡长河中心商业体、中环的四幢高45层商业大厦。”
“资金方面:长河中心商业体预计投资亿港元(不包括酒店部分),四幢中区商业大厦预计投资亿港元,再加上花掉了5000万港币购买长实地产地皮,这几年一共需要亿的发展资金。”
“这两年我们租金盈利是6000万港币,原本拥有亿港币,总计拥有亿港币。”
“光大银行答应贷款1亿港币的贷款,新加坡方面答应贷款5000万港币。”
“剩下的资金缺口,可以从这几年的租金里支出。”
“所以,公司的财务状况良好!”
吴光耀点点头,修焱兵只是单纯的分析了财务状况,说的很中肯。
400万平方尺的物业是个什么概念,不能具体的形容,因为这些物业都是昂贵的写字楼和商场,工业楼宇只占了%;
前世李嘉诚的长江实业,在1975年拥有500万平方尺的物业,但是很大一部分是工业楼宇,或者是租金不高的商厦,当年租金也不过5000万港币。
所以,此时的长江实业实力应该是前世李超人七十年代末期的实力,甚至可能是80年代初的实力。
一旦新加坡的长河商业中心、中环的四幢商业大厦竣工之后,那么长江实业的实力将翻一倍。
从修焱兵说的这些数据情况来看,长江实业在未来的抄底行动中,能动用的资金可能就不多了;
毕竟一次性投资了两个超级项目,步子有点大,扯到蛋了。
因为有吴光耀这个世界首富,所以长江实业的管理层,永远不担心资金链断掉的问题,但是吴光耀总不能借钱给你抄底吧!
长江实业可不是吴光耀一个人的,只有长实地产才是吴光耀独有的地产公司。
所以,抄底还得通过长实地产,吴光耀打算准备5亿港币,用于抄底地产!
吴光耀根本不担心,这5亿港币进入地产市场,会引起什么反应;
那是不可能的,在那种可怕的环境里,港岛太多的有钱人想拿着现金,去国外做二等公民。
据吴光耀知道的一个信息,那就是房价会跌30港元到40港元每平方尺,跌幅70%左右;
而目前的房价情况是:本岛这边在55港币左右,九龙这边在53港币左右。
倘若有人在哪个时候买一套房,只需花20港币每平方尺;
但是到了1980年,这个房价就涨到了1300港币到1500港币,涨幅高达70倍左右。
吴光耀说道:“新加坡的长河商业中心进展如何?有没有遇到什么困难?”
史俊连忙说道:“进展顺利,地基工作正在稳定推进中,困难也没有!不过新加坡官员急着出成绩,一直催促我们抓紧工期,还为我们扫清了一切障碍,非常的热情。”
吴光耀认真说道:“别理他们,他们热情是应该的,但是我们要慢工出细活!五年竣工就是五年竣工,这也是一个发展策略,太早完工,他新加坡的商业环境跟不上怎么办?”
商业中心综合体五年的工期,酒店工期分为四期,前面三期每一期一幢酒店高楼,后面一期为别墅群酒店。
这些都是吴光耀经过分析新加坡的崛起时间,而定下的进度表,怎么可能为了新加坡的官员好大喜功而更改呢!
史俊说道:“恩,我多次向他们强调,我们的预计1970年下半年开业,就是经过全盘考虑的结果;绝不可能为了其它原因,而胡乱的赶工,造成不必要的损失。”
接着黎星、陈成纷纷做了报告,会议室的众人士气高昂。
特别是港岛一建,竟然年盈利1300万港元,市值已经高达亿港币,让众人觉得不可意思;
陈成解释道:“这得力于港岛一建多年以来累计的工程经验和知名度,虽然我们给长江系的造价利润一般控制在8%左右;但是我们这些年承接了其它公司的工程不少,港岛以外的工程中标数,每年也有好几个,这些工程的利润可达12%到15%左右。我相信,港岛一建才刚刚开始.........”
吴光耀一听,为陈成的汇报鼓起了掌声,随后大家纷纷送上了自己的掌声。
港岛一建的未来,也许会成为前世三星建筑的那种存在!
而吴光耀的长实地产的情况,自然不需要做汇报,因为那是吴氏家族的私产。
长实地产情况如下:
一、五幢位于中区商业区的老式商厦,未来可拆掉修建新的五幢商业大厦。
二、环球大厦,一幢46层的中区地标性商厦,亚洲最高大厦,享誉世界,价值连城。
三、长江大厦,一幢28层的港岛顶级靓厦,位于繁华的皇后大道。
长实地产的20万平方商业用地,已经卖给了长江实业,套现5000多万港币,进入了吴光耀的私人荷包。
..........
百优集团
马克的集团地位水涨船高,已经仅次于傅宏儒这个集团总裁,兼任了一个集团副总裁,盖因百优集团的零售业开始发力。
马克脸上带着自信和笑容,向大家汇报道:“目前,我们在首都圈的便利店门店数已经达到120家,连卡佛百货在东京、大阪、名古屋的门店也开始营业。”
吴光耀对进度很满意,说道:“营业情况如何?给大家说具体一点。”
马克认真的说道:“东瀛人很喜欢便利店这种零售模式,特别是东瀛的年轻人更是我们的主要客源..........而且我还发现,东瀛管理层很擅长注意细节......”
马克说了很多,可以看得出来,这次进军东瀛零售业,不仅得到了很多,还学习了很多。
马克汇报完毕之后,接着才是优衣库工厂、优衣库连锁服装品牌、阿玛尼、华伦·天奴这些公司的负责人。
优衣库工厂,趁着港岛成衣业的发展期,也有了一定的成长;
三个服装品牌发展也是可圈可点,但是还不到爆发期,区域性很强;
吴光耀对这些服装品牌的要求就是,稳定发展,静待时机爆发。
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长江系非常的庞大,一众小公司足足有五十多个,比方说石屎公司(水泥)、土石方公司、园林公司、材料设备公司、销售公司、物业公司等;
当然,这些小公司负责人自然算不上高管!
真正的高管不过十多位,都是比较重要的岗位或大公司的负责人。
“开始吧,修焱兵先来!”
听到吴光耀的话,修焱兵胸有成竹的说道:
“目前长江实业拥有的物业面积高达400万平方尺,其中长江中心商业体251万平方尺,两幢中环大厦100万平方尺,三幢工业大厦50万平方尺;这些物业的年租金,可达4000多万港币。”
“目前投资的项目有:新加坡长河中心商业体、中环的四幢高45层商业大厦。”
“资金方面:长河中心商业体预计投资亿港元(不包括酒店部分),四幢中区商业大厦预计投资亿港元,再加上花掉了5000万港币购买长实地产地皮,这几年一共需要亿的发展资金。”
“这两年我们租金盈利是6000万港币,原本拥有亿港币,总计拥有亿港币。”
“光大银行答应贷款1亿港币的贷款,新加坡方面答应贷款5000万港币。”
“剩下的资金缺口,可以从这几年的租金里支出。”
“所以,公司的财务状况良好!”
吴光耀点点头,修焱兵只是单纯的分析了财务状况,说的很中肯。
400万平方尺的物业是个什么概念,不能具体的形容,因为这些物业都是昂贵的写字楼和商场,工业楼宇只占了%;
前世李嘉诚的长江实业,在1975年拥有500万平方尺的物业,但是很大一部分是工业楼宇,或者是租金不高的商厦,当年租金也不过5000万港币。
所以,此时的长江实业实力应该是前世李超人七十年代末期的实力,甚至可能是80年代初的实力。
一旦新加坡的长河商业中心、中环的四幢商业大厦竣工之后,那么长江实业的实力将翻一倍。
从修焱兵说的这些数据情况来看,长江实业在未来的抄底行动中,能动用的资金可能就不多了;
毕竟一次性投资了两个超级项目,步子有点大,扯到蛋了。
因为有吴光耀这个世界首富,所以长江实业的管理层,永远不担心资金链断掉的问题,但是吴光耀总不能借钱给你抄底吧!
长江实业可不是吴光耀一个人的,只有长实地产才是吴光耀独有的地产公司。
所以,抄底还得通过长实地产,吴光耀打算准备5亿港币,用于抄底地产!
吴光耀根本不担心,这5亿港币进入地产市场,会引起什么反应;
那是不可能的,在那种可怕的环境里,港岛太多的有钱人想拿着现金,去国外做二等公民。
据吴光耀知道的一个信息,那就是房价会跌30港元到40港元每平方尺,跌幅70%左右;
而目前的房价情况是:本岛这边在55港币左右,九龙这边在53港币左右。
倘若有人在哪个时候买一套房,只需花20港币每平方尺;
但是到了1980年,这个房价就涨到了1300港币到1500港币,涨幅高达70倍左右。
吴光耀说道:“新加坡的长河商业中心进展如何?有没有遇到什么困难?”
史俊连忙说道:“进展顺利,地基工作正在稳定推进中,困难也没有!不过新加坡官员急着出成绩,一直催促我们抓紧工期,还为我们扫清了一切障碍,非常的热情。”
吴光耀认真说道:“别理他们,他们热情是应该的,但是我们要慢工出细活!五年竣工就是五年竣工,这也是一个发展策略,太早完工,他新加坡的商业环境跟不上怎么办?”
商业中心综合体五年的工期,酒店工期分为四期,前面三期每一期一幢酒店高楼,后面一期为别墅群酒店。
这些都是吴光耀经过分析新加坡的崛起时间,而定下的进度表,怎么可能为了新加坡的官员好大喜功而更改呢!
史俊说道:“恩,我多次向他们强调,我们的预计1970年下半年开业,就是经过全盘考虑的结果;绝不可能为了其它原因,而胡乱的赶工,造成不必要的损失。”
接着黎星、陈成纷纷做了报告,会议室的众人士气高昂。
特别是港岛一建,竟然年盈利1300万港元,市值已经高达亿港币,让众人觉得不可意思;
陈成解释道:“这得力于港岛一建多年以来累计的工程经验和知名度,虽然我们给长江系的造价利润一般控制在8%左右;但是我们这些年承接了其它公司的工程不少,港岛以外的工程中标数,每年也有好几个,这些工程的利润可达12%到15%左右。我相信,港岛一建才刚刚开始.........”
吴光耀一听,为陈成的汇报鼓起了掌声,随后大家纷纷送上了自己的掌声。
港岛一建的未来,也许会成为前世三星建筑的那种存在!
而吴光耀的长实地产的情况,自然不需要做汇报,因为那是吴氏家族的私产。
长实地产情况如下:
一、五幢位于中区商业区的老式商厦,未来可拆掉修建新的五幢商业大厦。
二、环球大厦,一幢46层的中区地标性商厦,亚洲最高大厦,享誉世界,价值连城。
三、长江大厦,一幢28层的港岛顶级靓厦,位于繁华的皇后大道。
长实地产的20万平方商业用地,已经卖给了长江实业,套现5000多万港币,进入了吴光耀的私人荷包。
..........
百优集团
马克的集团地位水涨船高,已经仅次于傅宏儒这个集团总裁,兼任了一个集团副总裁,盖因百优集团的零售业开始发力。
马克脸上带着自信和笑容,向大家汇报道:“目前,我们在首都圈的便利店门店数已经达到120家,连卡佛百货在东京、大阪、名古屋的门店也开始营业。”
吴光耀对进度很满意,说道:“营业情况如何?给大家说具体一点。”
马克认真的说道:“东瀛人很喜欢便利店这种零售模式,特别是东瀛的年轻人更是我们的主要客源..........而且我还发现,东瀛管理层很擅长注意细节......”
马克说了很多,可以看得出来,这次进军东瀛零售业,不仅得到了很多,还学习了很多。
马克汇报完毕之后,接着才是优衣库工厂、优衣库连锁服装品牌、阿玛尼、华伦·天奴这些公司的负责人。
优衣库工厂,趁着港岛成衣业的发展期,也有了一定的成长;
三个服装品牌发展也是可圈可点,但是还不到爆发期,区域性很强;
吴光耀对这些服装品牌的要求就是,稳定发展,静待时机爆发。
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