第324章 【英国拆房子记!】
在庄园休整了一天后,三人来到吴光耀和莎顿夫人合开的房地产公司——GalliardHomes地产,以下简称GH地产。
GH地产在去年11月份的伦敦成立,初创管理团队有华人三名,英人十二名;
三名华人管理层都是从长江实业调过来的管理层,他们的管理自然有独到之处,深得他们老板吴光耀的衣钵。
甚至可以说在玩房地产这一方面,这些鬼佬还差的远;说白了鬼佬就是太死板,不知道变通,也不知道剑走偏锋。
当然,英国人的管理层也有优点,那就是属于本地人,知晓这边的政策和人文,以及做事的认真态度。
GH地产的初始资金是300英镑(840万美元),吴光耀出资200万英镑,莎顿夫人出资100万英镑,不算特别的多,对于财大气粗的吴光耀来说。
主要是,吴光耀觉得莎顿夫人还不算特别的臣服于自己,所以不敢投入太多!
这种女人可能一段时间爱得你死去活来,某一天就可能对你使出冷刀子。
当然,吴光耀也是有防备着的,比如在GH地产,管理层绝对是听自己的,因为自己才是一个值得追随的老板。
840万美元的初始资金,如果是个英国人来操作这840万美元的项目,他最多只能撬动1200万美元的项目;
但是要让吴光耀来操作,起码可以撬动1800万美元的项目。
所以,GH地产第一个项目肯定是一个大项目,这也是吴光耀的做事风格。
召集所有初创管理人员来到会议室,准备开会。
GH地产总裁是莎顿夫人,吴光耀是股东及隐藏BOSS;
但是真正掌握实权的却是两个副总裁,英国人凯文和华夏人卢俊逸;
当然,所谓的实权不过是吴光耀和莎顿夫人放权给这些人而已,他们还是在两人的监督中的。
凯文原本就是其它地产公司的高管,被GH地产挖了过来,是吴光耀亲自动手请来的。
而卢俊逸则只不过是长江实业的一位比较有前途的中层,正是因为吴光耀比较看好他,才会把调到GH地产公司。
可以说,如果卢俊逸干的好,未来成就比三剑客都会高!
吴光耀坐在了会议室的主位,两边则是凯拉和莎顿夫人,一众管理层脸色并无意外。
创立之初,大家都是从吴光耀面试或者挖来的,自然知道吴光耀才是公司的灵魂人物;
对于吴光耀的身份,大家也是如雷贯耳;
不少人能跳槽来到GH地产,吴光耀世界级别的富翁身份,还是起到了一定的作用。
而凯拉,作为律师事务所的老板,是GH地产的合作伙伴;再加上吴光耀有意让凯拉也进入GH公司之中,当一名股东。
凯拉入股是吴光耀最近才想到的,主要是吴光耀打算把GH地产发展成一个世界级的地产公司。
长江实业毕竟是港岛的地产公司,在欧美发展肯定会受到各种限制,与其这样,还不如把GH地产发展起来。
.......
会议进入了正题。
GH地产去年11月份正式成立,经过三个月的准备,GH地产终于在伦敦桥的南岸,购得了一幅万平方尺的土地。
整个土地是一块比较规则的长方形土地,长度为1500尺,宽度为450尺。
“所有的居民全部签订了搬迁协议?”
“恩,最后一户已经在三天前签了字!然后我们当天就推倒了房屋,以免发生意外。”陆俊逸带着一丝兴奋的说道,想当初拆迁可是经历了一番波折,但是这位老板以大魄力遥空指挥,完美的解决了这件事。
吴光耀首先确定了一下GH地产的第一道拦路虎,处理的如何了,是有原因的。
情况让自己很满意,有了华人管理层,效率果然提高了很多。
原来,一开始伦敦政府出售的土地只有平方尺的土地;
吴光耀得知过后,立马指示GH高管,查探周边是否有老房子,可以进去拆除。
结果还真有一个老式房子集中区,一共三十多户,他们的房屋是二战前的修建,已经属于破、危房。
可想而知,立志做大项目的,怎么可能放过他们!
接下来,GH公司使出浑身解数,终于把土地扩大到万平方尺(万平米,长500米,宽150米。)
第一步,让GH公司和伦敦政府签订初步协议,由GH公司补偿住户,签订搬迁合同;替伦敦政府收回这块土地,然后伦敦政府再出售给GH公司。
第二步,GH公司向三十二户居民发出通知,表示已经取得伦敦政府授权,对土地进行回收;凡是前面十位签订合同者,GH公司将补偿倍面积的住宅现房,以及300英镑的现金。
这两步走完,GH公司已经拿下了二十六户的签订合同;
毕竟GH公司是拿的现房换你的旧房子,你立马就可以住进新房,何乐不为呢?
当然,GH公司也不亏,原本的住宅都是三层矮式住宅,GH公司回收以后,将开发成12层的住宅;高度增加了四倍,平面面积也增加了一点,这其中就多出来很多利润了。
二十六户签订完毕合同后,剩下的显然都是难啃的骨头,但是吴光耀也不是吃素的;
文明拆迁当然是基本原则了,GH地产直接开始拆迁已经同意的居民的楼房,顿时噪音、灰尘立马出现。
哪怕是被举报,GH公司不过是被罚一点点小钱,不是是作为地方部门的喝茶费而已!
接着,施工中不小心挖断电,挖断水,更是家常便饭;
当然,GH地产会给你装好,但是总得要时间吧.......
半个月后,大家可算是经过友好协商,一致同意补偿方案了!
倍面积的现房,这个条件本身就是非常不错的补偿方案,GH公司可没有太黑心;
和前面一样的补偿现金,也算是皆大欢喜。
毕竟这些人并不是不想住新房,而是想坐地起价而已!
“一共动用了多少资金收购这块地皮?”吴光耀询问道,钱肯定花完了,自己这次来就是来解决钱的问题的。
“花了330万英镑!公司的资金本来是300万英镑,因为我们和政府谈好的是半年付清,所以还能支撑起来。BOSS,接下我们是去银行贷款吗?”凯文说道。
原始的资金居然连块土地都买不起,可想而知GH公司步子迈的有多大;
当然,管理层自然不会担心资金链的问题,不说GH公司可以拿着这块土地,去银行可以贷款150万港币到200万港币;就是GH公司背后的老板吴光耀,也不是个差钱的主。
“那么这个项目整个需要多少资金?”吴光耀没有问答,而是继续问道。
“按照您的建筑构思,我们初步估算了一下,连同土地在内,所需资金一共要620万英镑。”凯文回道。
意料之中的事情,吴光耀在一个月以前就通过电话了解了情况,并预估了整个项目的建设费用,来去差不多。
了解了情况,吴光耀轻松的向后靠了靠,目光扫视着会议室的所有管理层。
别看这些人个个都是高材生,但是和自己比谋略,这些人还差点。
“也就是说,就算加上银行贷款,我们也完成不了这个项目!那么你们心里一定会认为,我肯定会追加投资,所以你们并不担心资金的问题。可是我告诉你们,这一次我不会再出钱,我也能完成这个项目,你们信不信?”
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GH地产在去年11月份的伦敦成立,初创管理团队有华人三名,英人十二名;
三名华人管理层都是从长江实业调过来的管理层,他们的管理自然有独到之处,深得他们老板吴光耀的衣钵。
甚至可以说在玩房地产这一方面,这些鬼佬还差的远;说白了鬼佬就是太死板,不知道变通,也不知道剑走偏锋。
当然,英国人的管理层也有优点,那就是属于本地人,知晓这边的政策和人文,以及做事的认真态度。
GH地产的初始资金是300英镑(840万美元),吴光耀出资200万英镑,莎顿夫人出资100万英镑,不算特别的多,对于财大气粗的吴光耀来说。
主要是,吴光耀觉得莎顿夫人还不算特别的臣服于自己,所以不敢投入太多!
这种女人可能一段时间爱得你死去活来,某一天就可能对你使出冷刀子。
当然,吴光耀也是有防备着的,比如在GH地产,管理层绝对是听自己的,因为自己才是一个值得追随的老板。
840万美元的初始资金,如果是个英国人来操作这840万美元的项目,他最多只能撬动1200万美元的项目;
但是要让吴光耀来操作,起码可以撬动1800万美元的项目。
所以,GH地产第一个项目肯定是一个大项目,这也是吴光耀的做事风格。
召集所有初创管理人员来到会议室,准备开会。
GH地产总裁是莎顿夫人,吴光耀是股东及隐藏BOSS;
但是真正掌握实权的却是两个副总裁,英国人凯文和华夏人卢俊逸;
当然,所谓的实权不过是吴光耀和莎顿夫人放权给这些人而已,他们还是在两人的监督中的。
凯文原本就是其它地产公司的高管,被GH地产挖了过来,是吴光耀亲自动手请来的。
而卢俊逸则只不过是长江实业的一位比较有前途的中层,正是因为吴光耀比较看好他,才会把调到GH地产公司。
可以说,如果卢俊逸干的好,未来成就比三剑客都会高!
吴光耀坐在了会议室的主位,两边则是凯拉和莎顿夫人,一众管理层脸色并无意外。
创立之初,大家都是从吴光耀面试或者挖来的,自然知道吴光耀才是公司的灵魂人物;
对于吴光耀的身份,大家也是如雷贯耳;
不少人能跳槽来到GH地产,吴光耀世界级别的富翁身份,还是起到了一定的作用。
而凯拉,作为律师事务所的老板,是GH地产的合作伙伴;再加上吴光耀有意让凯拉也进入GH公司之中,当一名股东。
凯拉入股是吴光耀最近才想到的,主要是吴光耀打算把GH地产发展成一个世界级的地产公司。
长江实业毕竟是港岛的地产公司,在欧美发展肯定会受到各种限制,与其这样,还不如把GH地产发展起来。
.......
会议进入了正题。
GH地产去年11月份正式成立,经过三个月的准备,GH地产终于在伦敦桥的南岸,购得了一幅万平方尺的土地。
整个土地是一块比较规则的长方形土地,长度为1500尺,宽度为450尺。
“所有的居民全部签订了搬迁协议?”
“恩,最后一户已经在三天前签了字!然后我们当天就推倒了房屋,以免发生意外。”陆俊逸带着一丝兴奋的说道,想当初拆迁可是经历了一番波折,但是这位老板以大魄力遥空指挥,完美的解决了这件事。
吴光耀首先确定了一下GH地产的第一道拦路虎,处理的如何了,是有原因的。
情况让自己很满意,有了华人管理层,效率果然提高了很多。
原来,一开始伦敦政府出售的土地只有平方尺的土地;
吴光耀得知过后,立马指示GH高管,查探周边是否有老房子,可以进去拆除。
结果还真有一个老式房子集中区,一共三十多户,他们的房屋是二战前的修建,已经属于破、危房。
可想而知,立志做大项目的,怎么可能放过他们!
接下来,GH公司使出浑身解数,终于把土地扩大到万平方尺(万平米,长500米,宽150米。)
第一步,让GH公司和伦敦政府签订初步协议,由GH公司补偿住户,签订搬迁合同;替伦敦政府收回这块土地,然后伦敦政府再出售给GH公司。
第二步,GH公司向三十二户居民发出通知,表示已经取得伦敦政府授权,对土地进行回收;凡是前面十位签订合同者,GH公司将补偿倍面积的住宅现房,以及300英镑的现金。
这两步走完,GH公司已经拿下了二十六户的签订合同;
毕竟GH公司是拿的现房换你的旧房子,你立马就可以住进新房,何乐不为呢?
当然,GH公司也不亏,原本的住宅都是三层矮式住宅,GH公司回收以后,将开发成12层的住宅;高度增加了四倍,平面面积也增加了一点,这其中就多出来很多利润了。
二十六户签订完毕合同后,剩下的显然都是难啃的骨头,但是吴光耀也不是吃素的;
文明拆迁当然是基本原则了,GH地产直接开始拆迁已经同意的居民的楼房,顿时噪音、灰尘立马出现。
哪怕是被举报,GH公司不过是被罚一点点小钱,不是是作为地方部门的喝茶费而已!
接着,施工中不小心挖断电,挖断水,更是家常便饭;
当然,GH地产会给你装好,但是总得要时间吧.......
半个月后,大家可算是经过友好协商,一致同意补偿方案了!
倍面积的现房,这个条件本身就是非常不错的补偿方案,GH公司可没有太黑心;
和前面一样的补偿现金,也算是皆大欢喜。
毕竟这些人并不是不想住新房,而是想坐地起价而已!
“一共动用了多少资金收购这块地皮?”吴光耀询问道,钱肯定花完了,自己这次来就是来解决钱的问题的。
“花了330万英镑!公司的资金本来是300万英镑,因为我们和政府谈好的是半年付清,所以还能支撑起来。BOSS,接下我们是去银行贷款吗?”凯文说道。
原始的资金居然连块土地都买不起,可想而知GH公司步子迈的有多大;
当然,管理层自然不会担心资金链的问题,不说GH公司可以拿着这块土地,去银行可以贷款150万港币到200万港币;就是GH公司背后的老板吴光耀,也不是个差钱的主。
“那么这个项目整个需要多少资金?”吴光耀没有问答,而是继续问道。
“按照您的建筑构思,我们初步估算了一下,连同土地在内,所需资金一共要620万英镑。”凯文回道。
意料之中的事情,吴光耀在一个月以前就通过电话了解了情况,并预估了整个项目的建设费用,来去差不多。
了解了情况,吴光耀轻松的向后靠了靠,目光扫视着会议室的所有管理层。
别看这些人个个都是高材生,但是和自己比谋略,这些人还差点。
“也就是说,就算加上银行贷款,我们也完成不了这个项目!那么你们心里一定会认为,我肯定会追加投资,所以你们并不担心资金的问题。可是我告诉你们,这一次我不会再出钱,我也能完成这个项目,你们信不信?”
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