第288章 【玩锤子的怡和被锤子玩!】(求月票!)
拍卖前一天,三剑客来到吴光耀的办公室。
“老板,港府这一招还真有效,最近大家讨论的都是中区地王的事情,连带地产业都有旺盛的迹象。”史俊兴奋的说道。
“就是没有港府的推波助澜,港岛地产业也会在两年内,恢复暴跌前的样子。不过我们的土地先不要开发,还要再观察观察。”吴光耀笑着说道。
长实地产手中的地皮,自然要等升值的差不多了,吴光耀才会纳入长江实业,这样才能利益最大化;哪怕长江实业的股东不是自己的岳父,就是自己的朋友,吴光耀也不会手软。
而且据吴光耀所知,最好开发的时间段在1961年初开始,但是要抢在1965年开发完。
1962年港府会出台一个政策,那就是容积率要控制在某个程度;也就是说,同样面积的土地,修建的房子可得少了很多。
这个政策不是马上实施,而是在1965年的时候;所以很多地产商都抢在1965年前开发,这样就造成了一个地产旺盛的局面。
而吴光耀还知道,1966年到1967年可又是一个地产暴跌的时间段,而且跌的还挺惨!
那么自己,自然要抢在1965年开发所有的地皮,来不及开发就卖掉。
前世四大家族为什么从如此多的华商脱颖而出,还不是每次暴跌都抄底成功了;
那么吴光耀抄底,自然要比他们更厉害,这样以后他们才会叫自己老大!
“老板,你说港府会不会偏袒置地公司?”史俊突然说道。
“偏袒,怎么个偏袒法,拍卖是公平的,大家谁都可以叫价!”修焱兵笑着说道。
吴光耀也一愣,但是突然想起了什么,猛的站了起来,说道:“完全有可能!但可能不是港府偏袒,而是拍卖师容易出问题。明天我们叫价必须在第二锤敲响之前,不然拍卖师的锤子可是凭他心情的。”
史俊、黎星、修焱兵不可思议的长大了嘴巴,还有这回事?
老板该不是猜测的吧!
“不管怎么说,反正我是志在必得,所以也不用拖延时间!”吴光耀肯定的说道。
吴光耀之所以这样做,是因为想起了一本港岛商业百年的书里面记载,置地和美国财团竞争一块地皮,结果置地拍卖成功;但是美国财团却说拍卖师落锤太快,要上法院控告双方。
这就是说明了,置地真的可能有人偏袒,港府虽然不能直接偏袒,但是港府下面的英籍官员完全可以给予各种便利。
所以吴光耀觉得,绝不允许发生这种失误!
此时,三剑客也反应过来,想想完全可能发生这种事情,纷纷点头!
........
第二天,吴光耀携带史俊等人来到拍卖所,立马引起了所有人的警觉。
这位才大家真正需要警惕的对象,这是所有人的想法。
此时,霍英栋也看见吴光耀一行,走向前来招呼道:“吴生,看来此次势在必得啊!”
吴光耀没有反驳,而是反问道:“霍兄呢?这几年你赚了不少,这次看来我得多了个对手了!”
霍英栋在朝战中,保守估计赚了两三百万美元,前几年搞地产业早就翻了两三倍,估计身家有七八千万港币的样子。
当然,吴光耀可以肯定的是,他就是来打酱油的。
没有5000万的现金流,根本撬不动这个项目,可不是身家几千万港币就可以玩的动的。
除非,能让银行给你保证贷款!
但是几千万的
“哈哈,你明知故问!我今天是来学习的;晚点我坐你旁边,我要跟着你学习一下做大佬的滋味。”霍英栋毫不掩饰的说道。
吴光耀点点头,可能一开始霍英栋不知道会有这么多对手吧!
现在知道了,还想拿下这块地,那后世就不会成为一番人物了!
另外一边凯瑟克想了想,还是决定和吴光耀打个招呼,两人毕竟还有合作在。
“凯瑟克先生,恭喜恭喜,恭喜凯瑟克家族入住怡和洋行!”吴光耀率先招呼道。
“我也恭喜吴先生抄底成功!”凯瑟克面色正常,甚至还带着真诚!
这些老狐狸心机倒真不错,如果不是后世了解了一些情况,搞不好这次就会吃亏!
其他财团吴光耀倒也认识不少,大家稍微打个招呼就找了个位置坐下。
不一会港府的工作人员和拍卖师就来到现场,吴光耀仔细的在拍卖师和凯瑟克两人身上停留一会。
凯瑟克倒是并无异常,但是拍卖师则看向凯瑟克的次数太多了,至少是其他人的三倍以上;如此一来,再加上刚才凯瑟克表现的太正常了,那就是反常;所以吴光耀推断,两人必有猫腻!
如果不是吴光耀后世了解过这种事,今天绝不会这么用心观察!
“大家好!我是本场的拍卖师.......相信大家都事先去看过那块土地了吧!这个地段的土地,港岛五年不一定能拍出一次,所以大家要好好珍惜机会,错过了可就后悔莫及了!”
拍卖师调节气氛的词语显然不到位,港府工作人员都有点皱皱眉头。
吴光耀笑笑,这个礼物自己拿了,回头给你一个口头表扬!
“那么拍卖就开始吧!起拍价2200万港元,每次加价10万港元。现在开始!”
“2200万港币!”立信置业的霍英栋率先叫价,叫还对吴光耀笑笑,这个笑应该是一种玩笑,表示我先来给你预热。
“2210万港币”
..........
“2500万港币”
价格不急不缓的来到2500万港币,但是凯瑟克和吴光耀都还没有叫价。
吴光耀不叫价,是因为凯瑟克没有叫价,吴光耀的注意力很大一部分都集中在凯瑟克身上。
凯瑟克不叫价,是想一部分财团退出之后,再叫价;这样就不用参与无谓的争夺。
此时,已经有一半的财团退出了!
“2550万港币,怡和洋行!”凯瑟克特意加重了怡和洋行四个字。
吴光耀认为这招是化蛇添足,但是还是毫不犹豫的喊道:“2580万港元,长实地产。”
美资财团不甘示弱:“2600万港元!”
.........
“3000万港元”凯瑟克的声音有点急促了,以为吴光耀的声音每次都会紧随其后,让拍卖师有点无从适应。
“3100万港元,长实地产”吴光耀出尔反尔,每次都叫上自己地产公司的名字,生怕拍卖师不要脸说没有听到。
管他画蛇添足不添足,拿下这块靓地再说!
“可恶!这个华人小子为什么不等第二锤!莫非他知道了什么?不可能,这么机密的事情,他就是上帝都不可能知道。”凯瑟克终于怕了,因为吴光耀根本不给拍卖师下第二锤的机会。
此时,没有其他财团敢玩了,哪怕是实力雄厚的美资!
实力雄厚也要和谁比,这位华人的实力是非常强大的,怕也只有美利坚本土的财团,才能从他手中抢下这块土地。
拍卖师看凯瑟克没有叫价,很久才落下第二锤;这让拍卖场的公司都不由得皱了眉头,在想这位拍卖师是为了港府的利益,还是为了凯瑟克的利益。
如果是为了怡和洋行的利益,那么以后大家可就要小心了!
“3100万港元第二次,还有没有加价的,这可是港岛中区的地王啊!”
“恭喜长实置业!吴先生真是财大气粗,拍得如此地王,必定更上一层楼!”
拍卖师突然加快了第三锤,并且快速宣布吴光耀获胜!
让凯瑟克和吴光耀都楞了一下,不过很快吴光耀明白了其中的缘由!
那就是拍卖师觉得下面的人似乎发现了什么,但是凯瑟克又不敢继续叫价;
与其这样,还不如改变立场,搅浑这趟水,让大家觉得刚才自己在帮凯瑟克是个错觉。
而且拍卖师认为,凯瑟克已经支付了自己5万港元,再加上这次拍出高价,港府还会奖励2000港币以上。
所以,拍卖师觉得,今天自己才是赚到了;而且谁都没有得罪,也不损害自己的名誉!
自己才是真正的获利者!
“恭喜吴生!”“恭喜吴先生!”
不少人纷纷上前恭喜,就是凯瑟克也来到吴光耀面前,仿佛刚才的竞价不存在似的。
3100万港币,拍得万平方尺(5000多平方米),均价600港币不到;在这个地产低迷的年代,确实是高价,但是只要放上十年,这块地皮就只个亿。
也只有吴光耀这种穿越人士,才有这种志在必得的气势!
其他人,哪怕就是个几十亿港币身家的人,都不敢有这种气势。
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“老板,港府这一招还真有效,最近大家讨论的都是中区地王的事情,连带地产业都有旺盛的迹象。”史俊兴奋的说道。
“就是没有港府的推波助澜,港岛地产业也会在两年内,恢复暴跌前的样子。不过我们的土地先不要开发,还要再观察观察。”吴光耀笑着说道。
长实地产手中的地皮,自然要等升值的差不多了,吴光耀才会纳入长江实业,这样才能利益最大化;哪怕长江实业的股东不是自己的岳父,就是自己的朋友,吴光耀也不会手软。
而且据吴光耀所知,最好开发的时间段在1961年初开始,但是要抢在1965年开发完。
1962年港府会出台一个政策,那就是容积率要控制在某个程度;也就是说,同样面积的土地,修建的房子可得少了很多。
这个政策不是马上实施,而是在1965年的时候;所以很多地产商都抢在1965年前开发,这样就造成了一个地产旺盛的局面。
而吴光耀还知道,1966年到1967年可又是一个地产暴跌的时间段,而且跌的还挺惨!
那么自己,自然要抢在1965年开发所有的地皮,来不及开发就卖掉。
前世四大家族为什么从如此多的华商脱颖而出,还不是每次暴跌都抄底成功了;
那么吴光耀抄底,自然要比他们更厉害,这样以后他们才会叫自己老大!
“老板,你说港府会不会偏袒置地公司?”史俊突然说道。
“偏袒,怎么个偏袒法,拍卖是公平的,大家谁都可以叫价!”修焱兵笑着说道。
吴光耀也一愣,但是突然想起了什么,猛的站了起来,说道:“完全有可能!但可能不是港府偏袒,而是拍卖师容易出问题。明天我们叫价必须在第二锤敲响之前,不然拍卖师的锤子可是凭他心情的。”
史俊、黎星、修焱兵不可思议的长大了嘴巴,还有这回事?
老板该不是猜测的吧!
“不管怎么说,反正我是志在必得,所以也不用拖延时间!”吴光耀肯定的说道。
吴光耀之所以这样做,是因为想起了一本港岛商业百年的书里面记载,置地和美国财团竞争一块地皮,结果置地拍卖成功;但是美国财团却说拍卖师落锤太快,要上法院控告双方。
这就是说明了,置地真的可能有人偏袒,港府虽然不能直接偏袒,但是港府下面的英籍官员完全可以给予各种便利。
所以吴光耀觉得,绝不允许发生这种失误!
此时,三剑客也反应过来,想想完全可能发生这种事情,纷纷点头!
........
第二天,吴光耀携带史俊等人来到拍卖所,立马引起了所有人的警觉。
这位才大家真正需要警惕的对象,这是所有人的想法。
此时,霍英栋也看见吴光耀一行,走向前来招呼道:“吴生,看来此次势在必得啊!”
吴光耀没有反驳,而是反问道:“霍兄呢?这几年你赚了不少,这次看来我得多了个对手了!”
霍英栋在朝战中,保守估计赚了两三百万美元,前几年搞地产业早就翻了两三倍,估计身家有七八千万港币的样子。
当然,吴光耀可以肯定的是,他就是来打酱油的。
没有5000万的现金流,根本撬不动这个项目,可不是身家几千万港币就可以玩的动的。
除非,能让银行给你保证贷款!
但是几千万的
“哈哈,你明知故问!我今天是来学习的;晚点我坐你旁边,我要跟着你学习一下做大佬的滋味。”霍英栋毫不掩饰的说道。
吴光耀点点头,可能一开始霍英栋不知道会有这么多对手吧!
现在知道了,还想拿下这块地,那后世就不会成为一番人物了!
另外一边凯瑟克想了想,还是决定和吴光耀打个招呼,两人毕竟还有合作在。
“凯瑟克先生,恭喜恭喜,恭喜凯瑟克家族入住怡和洋行!”吴光耀率先招呼道。
“我也恭喜吴先生抄底成功!”凯瑟克面色正常,甚至还带着真诚!
这些老狐狸心机倒真不错,如果不是后世了解了一些情况,搞不好这次就会吃亏!
其他财团吴光耀倒也认识不少,大家稍微打个招呼就找了个位置坐下。
不一会港府的工作人员和拍卖师就来到现场,吴光耀仔细的在拍卖师和凯瑟克两人身上停留一会。
凯瑟克倒是并无异常,但是拍卖师则看向凯瑟克的次数太多了,至少是其他人的三倍以上;如此一来,再加上刚才凯瑟克表现的太正常了,那就是反常;所以吴光耀推断,两人必有猫腻!
如果不是吴光耀后世了解过这种事,今天绝不会这么用心观察!
“大家好!我是本场的拍卖师.......相信大家都事先去看过那块土地了吧!这个地段的土地,港岛五年不一定能拍出一次,所以大家要好好珍惜机会,错过了可就后悔莫及了!”
拍卖师调节气氛的词语显然不到位,港府工作人员都有点皱皱眉头。
吴光耀笑笑,这个礼物自己拿了,回头给你一个口头表扬!
“那么拍卖就开始吧!起拍价2200万港元,每次加价10万港元。现在开始!”
“2200万港币!”立信置业的霍英栋率先叫价,叫还对吴光耀笑笑,这个笑应该是一种玩笑,表示我先来给你预热。
“2210万港币”
..........
“2500万港币”
价格不急不缓的来到2500万港币,但是凯瑟克和吴光耀都还没有叫价。
吴光耀不叫价,是因为凯瑟克没有叫价,吴光耀的注意力很大一部分都集中在凯瑟克身上。
凯瑟克不叫价,是想一部分财团退出之后,再叫价;这样就不用参与无谓的争夺。
此时,已经有一半的财团退出了!
“2550万港币,怡和洋行!”凯瑟克特意加重了怡和洋行四个字。
吴光耀认为这招是化蛇添足,但是还是毫不犹豫的喊道:“2580万港元,长实地产。”
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“3000万港元”凯瑟克的声音有点急促了,以为吴光耀的声音每次都会紧随其后,让拍卖师有点无从适应。
“3100万港元,长实地产”吴光耀出尔反尔,每次都叫上自己地产公司的名字,生怕拍卖师不要脸说没有听到。
管他画蛇添足不添足,拿下这块靓地再说!
“可恶!这个华人小子为什么不等第二锤!莫非他知道了什么?不可能,这么机密的事情,他就是上帝都不可能知道。”凯瑟克终于怕了,因为吴光耀根本不给拍卖师下第二锤的机会。
此时,没有其他财团敢玩了,哪怕是实力雄厚的美资!
实力雄厚也要和谁比,这位华人的实力是非常强大的,怕也只有美利坚本土的财团,才能从他手中抢下这块土地。
拍卖师看凯瑟克没有叫价,很久才落下第二锤;这让拍卖场的公司都不由得皱了眉头,在想这位拍卖师是为了港府的利益,还是为了凯瑟克的利益。
如果是为了怡和洋行的利益,那么以后大家可就要小心了!
“3100万港元第二次,还有没有加价的,这可是港岛中区的地王啊!”
“恭喜长实置业!吴先生真是财大气粗,拍得如此地王,必定更上一层楼!”
拍卖师突然加快了第三锤,并且快速宣布吴光耀获胜!
让凯瑟克和吴光耀都楞了一下,不过很快吴光耀明白了其中的缘由!
那就是拍卖师觉得下面的人似乎发现了什么,但是凯瑟克又不敢继续叫价;
与其这样,还不如改变立场,搅浑这趟水,让大家觉得刚才自己在帮凯瑟克是个错觉。
而且拍卖师认为,凯瑟克已经支付了自己5万港元,再加上这次拍出高价,港府还会奖励2000港币以上。
所以,拍卖师觉得,今天自己才是赚到了;而且谁都没有得罪,也不损害自己的名誉!
自己才是真正的获利者!
“恭喜吴生!”“恭喜吴先生!”
不少人纷纷上前恭喜,就是凯瑟克也来到吴光耀面前,仿佛刚才的竞价不存在似的。
3100万港币,拍得万平方尺(5000多平方米),均价600港币不到;在这个地产低迷的年代,确实是高价,但是只要放上十年,这块地皮就只个亿。
也只有吴光耀这种穿越人士,才有这种志在必得的气势!
其他人,哪怕就是个几十亿港币身家的人,都不敢有这种气势。
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