第251章 【伦敦风云】(两章合一,求月票!)
8月初的一天,长江实业宣布‘紫金城’楼盘一天销出900套住宅单元,一时间震惊港九。
长江实业是不鸣则已,一鸣惊人啊!
此时港岛的房价,已经涨到25-28港币每尺,一套600平方尺的房价就得万港币以上;
就算是这样,房子反而更好卖了,在资本的推动、卖楼花的炒作下,地产成为了这几年最火的产业。
当然,因为港币贬值,物价上升,男性工人的平均工资也从1947年的25港币,涨到了现在的50港币左右。
长江实业开发的第四个楼盘‘紫金城’回笼了部分资金,再加上汇丰银行的贷款,一共2000万港币,全部被用于‘长江中心’商业综合体的启动资金。
8月底,吴光耀邀请了港岛所有的知名人物,高调的宣布将建一座世界上独一无二的商业综合体,打造港岛的名片。
蓝天白云,晴空万里。
在九龙尖沙咀的一片空地上,人头攒动,大家好奇的打量着沙盘模型、展示蓝图。
“太壮观了!8万平方尺的购物中心,几千个商业单元,两家超级酒店,还有公寓,这些造价都得上亿了吧!”一名华商感叹道。
“这么多商铺和写字楼,卖得出去吗?”同行忍不住问道。
“听说只租不售,也不知道财神爷咋想的!如果不售的话,那投资‘长江中心’的资金就得全部自筹,连上地价,怕是要投资一个亿,压力很大啊!”
“那你倒不用担心,财神爷一个拉链公司,每年赚的就有这个数!”
“那也不能这样算啊!‘长江中心’投资这么大,万一大意失荆州怎么办?”
一群人议论纷纷,大家似乎普遍觉得吴光耀这次有点托大了!
一些外资洋行负责人也聚在一起,大家的脸色都有点凝重!
港岛的地产业向来由英资、外资把持,没想到横空出现一个华资巨头,这让这些高傲的洋人难免有些吃味。
当然,就土地的储备量来说,长江实业拍马也赶不及这些英资大洋行,但是这些英资洋行不敢开发啊!
说好听一点就是保守,说难听一点就是胆子小!
比如说置地公司,号称港岛中区之王,在中区拥有的大厦多入牛毛,而且都是在繁华地段;
如果是吴光耀,那么毫不犹豫的把原来的5层商厦给推了,全部建成高层大厦,即赚钱又气派。
当然,不是谁都有这么长远的眼光!
英资洋行虽然拥有大量的土地,但是在七八十年代才开始大规模的开发;而且他们还有个优势,那就是港府会把好地块卖给他们,这就是所谓的狼狈为奸!
奠基仪式完成后,吴光耀接受了媒体的采访。
“吴先生,长江实业宣称这个工程将耗资1亿港币,请问这是拿着港岛民众的钱去盖‘长江中心’吗?”星岛报业的记者来势汹汹,对于东方报社的老板自然是要挖坑。
“民众的钱?我又不是开银行的,民众的钱怎么会存在我这里,这位记者似乎认错人了吧,记者可是需要有专业性的喔!”吴光耀随口调侃了一句。
众记者轰然大笑,特别是吴光耀自家的记者更是笑的最大声,敢和我们老板斗,你还得回炉重造一下!
“长江实业卖期房的钱,不就是民众的钱嘛?”星岛报业一看吴光耀奚落自己,大声的说道。
“看来我没有说错,你的专业性实在不够,你应该去学习一下买卖期房是怎么回事!民众买期房只支付了10%到20%的首付款,这点钱造房子只够本项目的启动和打地基,我们怎么可能拿去投资其他项目。”吴光耀说道。
众记者很给面子的说道:
“就是啊!”
“用银行的贷款造嘛!”
“房款交付了,就是地产公司的钱嘛!”
“这又不是银行,怎么可能还是民众的钱呢!”
星岛报业的记者败下阵来,很快又被其他记者推到了最后面,丝毫没有前面的气势汹汹了!
“吴先生,‘长江中心’号称耗资1亿港币,但是又不出售;我想请问,长江实业开发了这样一个大项目,后面还有资金去参与其它地产建设吗?”一报社记者问道。
“长江中心商业体的工期为三年半左右,这三年长江实业除了开发自有的土地,将不再购买土地开发。”吴光耀大方的说道。
长江实业自有的土地都不少,自然不会去买高价地去开了!
奠基仪式过后,‘长江中心’开始施工,由于是和美利坚建筑商合作,吴光耀丝毫不担心遇到技术难题。
唯一需要吴光耀提醒的就是,港岛一建需要虚心学习,争取以后能独挡一面。
.....
吴光耀此去伦敦参与授衔,同行的还有92岁的何东。
何东也就还有一年不到的寿命,现在都已经坐在了轮椅上,不能站立了;
没想到还想着去伦敦接受授衔,这可真是精神啊!
在飞机上,吴光耀陪同何东聊了一些,这位虽然年老体衰,但是人们常说人老成精,不是没有道理的!
何东指点了吴光耀一些做人做事的道理,吴光耀虚心接受;
至于商业性的问题,何东也知道自己没有什么可指导的,也就没有提。
飞机降落在伦敦,吴光耀被凯拉接上了车,来到伦敦郊区的一栋别墅。
吴光耀和凯拉的混血儿子吴显磊,已经快四岁了,父亲的到来,小家伙别提有多高兴了。
这两年父子见面还是很多的,有时候凯拉会带着儿子来到港岛度假,吴光耀就会尽量多陪同,以免变得生疏。
当晚,支开了儿子,吴光耀和凯拉两人在房间放开了肉搏,直到双方都精疲力尽,而吴光耀也把种子洒在了凯拉的肚子里。
“我想生个女儿!”凯拉依偎在吴光耀怀里,迷恋的看着吴光耀。
“我们家可没有王位!”吴光耀开了一个玩笑,言指英国王室是女~王统治。
“要死啦!你这话可不能乱说,被人听见了,你会有麻烦的!”凯拉没好气的说道,这个男人简直是胆大包天。
“这不是只有我们两人嘛,只有我们两人的情况下,你就是我的伦敦女王,我要骑在你身上,让你求饶!”吴光耀好像想到了什么,再次重振‘雄风’。
大战再起,吴光耀凭借着幻想,和凯拉又来了一次!
休兵罢战,凯拉不满的说道:“你脑子里是不是想了其她女人,我告诉你,授衔的时候,你最好老实一点,我可不想以后孩子没有依靠!”
吴光耀自然不会承认,连忙否认!
不说伦敦王室在英吉利人的心中地位,就是凯拉在吴光耀的心里,也是非常重要的!
凯拉看吴光耀的态度,这才放心下来!
这男人色胆包天,但多少还是知道事情的分寸的!
......
第二天,吴光耀和凯拉来到麦德龙公司。
这几年麦德龙发展迅速,大型超市虽然还是只有一家,但是连锁便利店发展迅速。
目前麦德龙连锁零售商在伦敦拥有一家大型超市,再全国各地有76家麦德龙连锁便利店、32家麦当劳快餐店,可谓是英吉利实力比较雄厚的连锁零售商。
但麦德龙也遇到了瓶颈,那就是软实力不够,发展有点受限!
这所谓的软实力就是没有财团、官员的支持,没有足够的影响力。
怎么改变这种情况,吴光耀已经想好了办法,那就是上市,拉财团入伍!
蛋糕总是要拿来分享的,吃独食终究不是良策。
当吴光耀把这个想法告诉凯拉的时候,凯拉并不意外,就算吴光耀不提出来,凯拉也有意上市。
“出让多少股份合适?”凯拉问道。
“先放出消息,看那些财团有意再说!”
这种事情自然交给凯琳娜去办,凯琳娜是个人才,而且还是个交际花,非常善于公关。
看着凯琳娜风骚的离开办公室,凯拉忍不住骂道:“狐狸精!”
吴光耀笑道:“哪有这样背后说下属的,而且还是你的左膀右臂!”
女人吃起醋来,自然不会讲道理,特别是凯琳娜每次和吴光耀相处,一副勾引的神态,让凯拉十分恼火!
“我就要说,她本来就是个狐狸精,你看她看你的眼神,啧啧,你要是弯弯手指,她一定会扑上来!”凯拉不满的说道。
“那开除她算了!”吴光耀随口说道。
“不要,开除了她,谁替我去抛头露面啊!”凯拉连忙说道。
“哈哈,这就是了嘛!她擅长的就是公关、交际,难道你要让她对我一副严肃的表情,这不符合她的性格嘛!不要多心了,你家男人要什么样的女人,不是手到擒来,用得着去找个快四十的女人么!”说起女人缘,吴光耀自信了起来。
接下来,两人不再讨论这个话题,而是讨论起麦德龙的未来。
上市自然是为了圈钱,但是这个钱绝不是两人需要套现,而是用于公司的发展。
目前麦德龙要想发展,那就必须通过并购和海外扩张,来壮大自己。
参考那些大型公司,无一不是通过并购来壮大自己,如果仅靠自己的发展,根本不可能发展迅速;但恰恰做生意,时机是很重要的,一旦错过,可能再也没有机会了。
麦德龙品牌绝对是个香饽饽,虽然比起特易购那些零售商前辈,规模还差的远;
但是麦德龙的模式无一是最被看好的;是个财团都会发现,麦德龙的模式非常具有竞争力,这是其它连锁商不能比较的。
比方说,麦德龙连锁便利店选址很有讲究,一般喜欢开在行人繁忙的马路边上;早中晚会提供便利的食物,而且食物会保证新鲜程度,12点过期,绝不会保留到12点过1分;麦德龙连锁便利店并不主打廉价,而是注重产品的品质,会凸显单品的价值;麦德龙便利店为了照顾一些人,营业时间会从早上6点到晚上12点(成本大大增加,甚至可以说是亏本方便别人)........
总之,麦德龙便利店是以‘顾客体验’为核心,来发展自己的!
吴光耀曾经这样和麦德龙管理层讲道:“我们要以一切以用户价值为导向,用户需求在哪里,产品和服务就在哪里。要有提供优质服务的理念和决心,而不是为了赚钱而赚钱。”
......
第三天,吴光耀终于来到白金~汉宫参加授衔仪式。
吴光耀在白金~汉宫简单的接受了一下礼仪培训,就来到了大厅;此时大厅聚集了不少人,相比都是王室和政府的官员。
吴光耀有两个心理,一个是前世屌丝心理:不管你是国家元首也好,什么狗屁王室也好,反正不管自己事,天大地大老子最大;
一个是这世的自命不凡的心理:自己是穿越者,是天神下凡(有点道理),身份为什么要比你低!
带着这两种心理,所以吴光耀一副风轻云淡,面部表情控制在沉稳状态,让人挑不出刺,也看不出什么阿谀奉承。
吴光耀首次见到女~王,脸色的惊讶一闪而过,这女~王颜值很高啊!
据说她妹妹玛格公主更漂亮,也不知道晚上的酒会能不能遇见。
想法是没有,就纯粹对这些名人感到好奇。
这个玛格公主后世很有名气,在16岁就爱上了一位有妇之夫的侍卫官,后来被拆散后,感情很不顺,甚至还成为了20世纪英王室第一个离婚的人。
轮到吴光耀的时候,吴光耀上前,一米八几的身高,还是给女~王了一些压力,哪怕她是站在台阶上的。
“陛下”吴光耀微微弯腰,行了一个礼节,因为是在正式场所,只能叫陛下,如果是晚点的酒会,吴光耀就可以叫女士,不用那么正式。
“吴光耀爵士,感谢你为港岛所做的贡献!”女~王说道。
“这是我应该做的,因为我是一名港岛人!”
见女~王自然不能空手而来,这是个传统,吴光耀的礼物选的也很有用意,是联想电器制造的限量级收音机,很有代表性!
“这是我旗下电器公司产的限量版收音机,它是世界上最先进的收音机,送给陛下!”
“是港岛产的吗?”
“以后会在港岛产的,现在是在东瀛产的!”
年轻的女王点点头,对于这个华夏人,英吉利内阁给了自己足够多的资料,伦敦方面给的意见是要重点拉拢。
授衔仪式开始,吴光耀想不正经也没办法,实在是气氛子在哪里!
好在不需要行跪礼,让吴光耀松了一口气。
一个爵位很快到手,吴光耀想到,欧洲这么多王室,自己是不是可以多拿几个!
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长江实业是不鸣则已,一鸣惊人啊!
此时港岛的房价,已经涨到25-28港币每尺,一套600平方尺的房价就得万港币以上;
就算是这样,房子反而更好卖了,在资本的推动、卖楼花的炒作下,地产成为了这几年最火的产业。
当然,因为港币贬值,物价上升,男性工人的平均工资也从1947年的25港币,涨到了现在的50港币左右。
长江实业开发的第四个楼盘‘紫金城’回笼了部分资金,再加上汇丰银行的贷款,一共2000万港币,全部被用于‘长江中心’商业综合体的启动资金。
8月底,吴光耀邀请了港岛所有的知名人物,高调的宣布将建一座世界上独一无二的商业综合体,打造港岛的名片。
蓝天白云,晴空万里。
在九龙尖沙咀的一片空地上,人头攒动,大家好奇的打量着沙盘模型、展示蓝图。
“太壮观了!8万平方尺的购物中心,几千个商业单元,两家超级酒店,还有公寓,这些造价都得上亿了吧!”一名华商感叹道。
“这么多商铺和写字楼,卖得出去吗?”同行忍不住问道。
“听说只租不售,也不知道财神爷咋想的!如果不售的话,那投资‘长江中心’的资金就得全部自筹,连上地价,怕是要投资一个亿,压力很大啊!”
“那你倒不用担心,财神爷一个拉链公司,每年赚的就有这个数!”
“那也不能这样算啊!‘长江中心’投资这么大,万一大意失荆州怎么办?”
一群人议论纷纷,大家似乎普遍觉得吴光耀这次有点托大了!
一些外资洋行负责人也聚在一起,大家的脸色都有点凝重!
港岛的地产业向来由英资、外资把持,没想到横空出现一个华资巨头,这让这些高傲的洋人难免有些吃味。
当然,就土地的储备量来说,长江实业拍马也赶不及这些英资大洋行,但是这些英资洋行不敢开发啊!
说好听一点就是保守,说难听一点就是胆子小!
比如说置地公司,号称港岛中区之王,在中区拥有的大厦多入牛毛,而且都是在繁华地段;
如果是吴光耀,那么毫不犹豫的把原来的5层商厦给推了,全部建成高层大厦,即赚钱又气派。
当然,不是谁都有这么长远的眼光!
英资洋行虽然拥有大量的土地,但是在七八十年代才开始大规模的开发;而且他们还有个优势,那就是港府会把好地块卖给他们,这就是所谓的狼狈为奸!
奠基仪式完成后,吴光耀接受了媒体的采访。
“吴先生,长江实业宣称这个工程将耗资1亿港币,请问这是拿着港岛民众的钱去盖‘长江中心’吗?”星岛报业的记者来势汹汹,对于东方报社的老板自然是要挖坑。
“民众的钱?我又不是开银行的,民众的钱怎么会存在我这里,这位记者似乎认错人了吧,记者可是需要有专业性的喔!”吴光耀随口调侃了一句。
众记者轰然大笑,特别是吴光耀自家的记者更是笑的最大声,敢和我们老板斗,你还得回炉重造一下!
“长江实业卖期房的钱,不就是民众的钱嘛?”星岛报业一看吴光耀奚落自己,大声的说道。
“看来我没有说错,你的专业性实在不够,你应该去学习一下买卖期房是怎么回事!民众买期房只支付了10%到20%的首付款,这点钱造房子只够本项目的启动和打地基,我们怎么可能拿去投资其他项目。”吴光耀说道。
众记者很给面子的说道:
“就是啊!”
“用银行的贷款造嘛!”
“房款交付了,就是地产公司的钱嘛!”
“这又不是银行,怎么可能还是民众的钱呢!”
星岛报业的记者败下阵来,很快又被其他记者推到了最后面,丝毫没有前面的气势汹汹了!
“吴先生,‘长江中心’号称耗资1亿港币,但是又不出售;我想请问,长江实业开发了这样一个大项目,后面还有资金去参与其它地产建设吗?”一报社记者问道。
“长江中心商业体的工期为三年半左右,这三年长江实业除了开发自有的土地,将不再购买土地开发。”吴光耀大方的说道。
长江实业自有的土地都不少,自然不会去买高价地去开了!
奠基仪式过后,‘长江中心’开始施工,由于是和美利坚建筑商合作,吴光耀丝毫不担心遇到技术难题。
唯一需要吴光耀提醒的就是,港岛一建需要虚心学习,争取以后能独挡一面。
.....
吴光耀此去伦敦参与授衔,同行的还有92岁的何东。
何东也就还有一年不到的寿命,现在都已经坐在了轮椅上,不能站立了;
没想到还想着去伦敦接受授衔,这可真是精神啊!
在飞机上,吴光耀陪同何东聊了一些,这位虽然年老体衰,但是人们常说人老成精,不是没有道理的!
何东指点了吴光耀一些做人做事的道理,吴光耀虚心接受;
至于商业性的问题,何东也知道自己没有什么可指导的,也就没有提。
飞机降落在伦敦,吴光耀被凯拉接上了车,来到伦敦郊区的一栋别墅。
吴光耀和凯拉的混血儿子吴显磊,已经快四岁了,父亲的到来,小家伙别提有多高兴了。
这两年父子见面还是很多的,有时候凯拉会带着儿子来到港岛度假,吴光耀就会尽量多陪同,以免变得生疏。
当晚,支开了儿子,吴光耀和凯拉两人在房间放开了肉搏,直到双方都精疲力尽,而吴光耀也把种子洒在了凯拉的肚子里。
“我想生个女儿!”凯拉依偎在吴光耀怀里,迷恋的看着吴光耀。
“我们家可没有王位!”吴光耀开了一个玩笑,言指英国王室是女~王统治。
“要死啦!你这话可不能乱说,被人听见了,你会有麻烦的!”凯拉没好气的说道,这个男人简直是胆大包天。
“这不是只有我们两人嘛,只有我们两人的情况下,你就是我的伦敦女王,我要骑在你身上,让你求饶!”吴光耀好像想到了什么,再次重振‘雄风’。
大战再起,吴光耀凭借着幻想,和凯拉又来了一次!
休兵罢战,凯拉不满的说道:“你脑子里是不是想了其她女人,我告诉你,授衔的时候,你最好老实一点,我可不想以后孩子没有依靠!”
吴光耀自然不会承认,连忙否认!
不说伦敦王室在英吉利人的心中地位,就是凯拉在吴光耀的心里,也是非常重要的!
凯拉看吴光耀的态度,这才放心下来!
这男人色胆包天,但多少还是知道事情的分寸的!
......
第二天,吴光耀和凯拉来到麦德龙公司。
这几年麦德龙发展迅速,大型超市虽然还是只有一家,但是连锁便利店发展迅速。
目前麦德龙连锁零售商在伦敦拥有一家大型超市,再全国各地有76家麦德龙连锁便利店、32家麦当劳快餐店,可谓是英吉利实力比较雄厚的连锁零售商。
但麦德龙也遇到了瓶颈,那就是软实力不够,发展有点受限!
这所谓的软实力就是没有财团、官员的支持,没有足够的影响力。
怎么改变这种情况,吴光耀已经想好了办法,那就是上市,拉财团入伍!
蛋糕总是要拿来分享的,吃独食终究不是良策。
当吴光耀把这个想法告诉凯拉的时候,凯拉并不意外,就算吴光耀不提出来,凯拉也有意上市。
“出让多少股份合适?”凯拉问道。
“先放出消息,看那些财团有意再说!”
这种事情自然交给凯琳娜去办,凯琳娜是个人才,而且还是个交际花,非常善于公关。
看着凯琳娜风骚的离开办公室,凯拉忍不住骂道:“狐狸精!”
吴光耀笑道:“哪有这样背后说下属的,而且还是你的左膀右臂!”
女人吃起醋来,自然不会讲道理,特别是凯琳娜每次和吴光耀相处,一副勾引的神态,让凯拉十分恼火!
“我就要说,她本来就是个狐狸精,你看她看你的眼神,啧啧,你要是弯弯手指,她一定会扑上来!”凯拉不满的说道。
“那开除她算了!”吴光耀随口说道。
“不要,开除了她,谁替我去抛头露面啊!”凯拉连忙说道。
“哈哈,这就是了嘛!她擅长的就是公关、交际,难道你要让她对我一副严肃的表情,这不符合她的性格嘛!不要多心了,你家男人要什么样的女人,不是手到擒来,用得着去找个快四十的女人么!”说起女人缘,吴光耀自信了起来。
接下来,两人不再讨论这个话题,而是讨论起麦德龙的未来。
上市自然是为了圈钱,但是这个钱绝不是两人需要套现,而是用于公司的发展。
目前麦德龙要想发展,那就必须通过并购和海外扩张,来壮大自己。
参考那些大型公司,无一不是通过并购来壮大自己,如果仅靠自己的发展,根本不可能发展迅速;但恰恰做生意,时机是很重要的,一旦错过,可能再也没有机会了。
麦德龙品牌绝对是个香饽饽,虽然比起特易购那些零售商前辈,规模还差的远;
但是麦德龙的模式无一是最被看好的;是个财团都会发现,麦德龙的模式非常具有竞争力,这是其它连锁商不能比较的。
比方说,麦德龙连锁便利店选址很有讲究,一般喜欢开在行人繁忙的马路边上;早中晚会提供便利的食物,而且食物会保证新鲜程度,12点过期,绝不会保留到12点过1分;麦德龙连锁便利店并不主打廉价,而是注重产品的品质,会凸显单品的价值;麦德龙便利店为了照顾一些人,营业时间会从早上6点到晚上12点(成本大大增加,甚至可以说是亏本方便别人)........
总之,麦德龙便利店是以‘顾客体验’为核心,来发展自己的!
吴光耀曾经这样和麦德龙管理层讲道:“我们要以一切以用户价值为导向,用户需求在哪里,产品和服务就在哪里。要有提供优质服务的理念和决心,而不是为了赚钱而赚钱。”
......
第三天,吴光耀终于来到白金~汉宫参加授衔仪式。
吴光耀在白金~汉宫简单的接受了一下礼仪培训,就来到了大厅;此时大厅聚集了不少人,相比都是王室和政府的官员。
吴光耀有两个心理,一个是前世屌丝心理:不管你是国家元首也好,什么狗屁王室也好,反正不管自己事,天大地大老子最大;
一个是这世的自命不凡的心理:自己是穿越者,是天神下凡(有点道理),身份为什么要比你低!
带着这两种心理,所以吴光耀一副风轻云淡,面部表情控制在沉稳状态,让人挑不出刺,也看不出什么阿谀奉承。
吴光耀首次见到女~王,脸色的惊讶一闪而过,这女~王颜值很高啊!
据说她妹妹玛格公主更漂亮,也不知道晚上的酒会能不能遇见。
想法是没有,就纯粹对这些名人感到好奇。
这个玛格公主后世很有名气,在16岁就爱上了一位有妇之夫的侍卫官,后来被拆散后,感情很不顺,甚至还成为了20世纪英王室第一个离婚的人。
轮到吴光耀的时候,吴光耀上前,一米八几的身高,还是给女~王了一些压力,哪怕她是站在台阶上的。
“陛下”吴光耀微微弯腰,行了一个礼节,因为是在正式场所,只能叫陛下,如果是晚点的酒会,吴光耀就可以叫女士,不用那么正式。
“吴光耀爵士,感谢你为港岛所做的贡献!”女~王说道。
“这是我应该做的,因为我是一名港岛人!”
见女~王自然不能空手而来,这是个传统,吴光耀的礼物选的也很有用意,是联想电器制造的限量级收音机,很有代表性!
“这是我旗下电器公司产的限量版收音机,它是世界上最先进的收音机,送给陛下!”
“是港岛产的吗?”
“以后会在港岛产的,现在是在东瀛产的!”
年轻的女王点点头,对于这个华夏人,英吉利内阁给了自己足够多的资料,伦敦方面给的意见是要重点拉拢。
授衔仪式开始,吴光耀想不正经也没办法,实在是气氛子在哪里!
好在不需要行跪礼,让吴光耀松了一口气。
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